Зачем нужна управляющая компания для дома

Что такое «управляющая компания» и зачем она нужна группе компаний?

Зачем нужна управляющая компания для дома

Управляющая компания (организация) – это, в широком смысле, команда профессиональных специалистов, которая выполняет комплекс вспомогательных функций: управленческих, юридических, бухгалтерских, кадровых, маркетинговых и иных стратегически важных для группы компаний.

Использование Управляющей компании в структуре бизнеса позволяет централизировать управленческий персонал группы компаний.

Чтобы было понятней, разберем кейс

Для эффективной деятельности любому бизнесу необходима прочная организационная структура группы компаний. Практика показывает, что распределить управленческий персонал между всеми юридическими лицами, и при этом не причинить ущерб бизнесу, попросту невозможно и процесс построения структуры группы компаний усложняется.

Перед собственниками встает очень важный вопрос: «Как сохранить управляемость всеми юридическими лицами, состоящими в группе компаний, если управленческий персонал един?».

В качестве решения, при построении организационной структуры бизнеса мы можем задействовать возможности управляющей компаниии. Она выступит в качестве связующего звена между юридическими лицами, возьмет на себя ряд вспомогательных функций для компании, а также будет экономически более выгодным решением для вашего бизнеса.

Управляющая компания позволит:

  • структурировать бизнес;
  • более оперативно осуществлять управленческий учет;
  • получить более быстрый доступ к информации о финансовых результатах всех юридических лиц;
  • легализовать участие реального собственника в деятельности управляемых организаций;
  • легально снизить налоговую нагрузку (если управляющая компания на УСН);
  • провести законную процедуру дробления бизнеса.

Взаимоотношения между управляющей компанией и управляемыми регулируются с помощью 2-х видов договора:

  1. Договор на оказание услуг управления — подразумевает передачу всех или некоторых вспомогательных функций в руки управляющей организации. Единоличным исполнительным органом остается директор, который осуществляет непосредственное руководство компанией.
  1. Договор на выполнение функций единоличного исполнительного органа – позволяет управляющей организации занять место директора и осуществлять функции по управлению компанией. Соответственно, вместо физического лица управлять компанией будет управляющая организация. В данном случае, с управляющей организацией заключается договор, закрепляющий полномочия организации, которые также прописываются в Уставе и определены Федеральным законом.

Примечание: При заключении договора с управляющей организацией необходимо знать, что персонал управляющей организации и управляемой компанией не должны находиться в одном офисе, так как налоговая служба признает такое деление незаконным.

Управляющая организация может выполнять как управленческие функции, так и юридические, бухгалтерские, и иные. Но нужно учитывать, что если управляющая организация поставлена в качестве единоличного исполнительного органа в нескольких юридических лицах, то налоговая сможет говорить об аффилированности всех этих компаний.

При подписании договора обязательно должны быть учтены следующие моменты:

  • максимальная конкретизация видов оказываемых услуг, отсутствие расплывчатых формулировок;
  • детализация предоставляемых отчетов;
  • вознаграждение управляющей организации должно соответствовать рынку (иначе рискуете получить претензии со стороны налоговых органов).

Также желательно, чтобы управляющая компания выполняла функции по управлению несколькими юридическими лицами, которые не взаимосвязаны между собой.

В состав управляющей организации должны входить только профессиональные специалисты, имеющие категорию выше, чем у сотрудников управляемых компаний — так как деятельность управляющей организации должна быть, прежде всего, эффективной.

Если работа управляющей организации не приводит к росту и прибыли, иными словами «не преследует деловых целей», то группа компаний попадает под более пристальный контроль со стороны налоговых органов.

Если соблюдать вышеперечисленные критерии, то претензий со стороны налоговой можно будет избежать.

какая управляющая компания обслуживает мой дом москва

управляющая компания комцентр курск

какая управляющая компания обслуживает

Источник: http://uknewcity.ru/chto-takoe-upravlyayushhaya-kompaniya-i-zachem-ona-nuzhna-gruppe-kompanij/

Управляющая компания: функции и возможности

Зачем нужна управляющая компания для дома

Как и все городские дома, поселки таунхаусов компании «Сабидом» находятся на обслуживании управляющих компаний. О том, какие функции выполняет управляющая компания, об особенностях управления поселком и взаимодействии с собственниками рассказал директор Департамента эксплуатации ГК «Сабидом» Михаил Поветкин.

Расскажите, зачем нужна управляющая компания?

Частный жилой дом хозяин поддерживает собственными силами – оплачивает счета, контролирует техническое состояние дома, при необходимости производит ремонтные работы и так далее. Такое крупное жилое сообщество, как поселок таунхаусов, нуждается в постоянном централизованном обслуживании.

И здесь есть два варианта управления управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). В случае с ТСЖ жильцы сами организуют управление поселком, выбирают председателя ТСЖ, который занимается наймом подрядных организаций, ведет коммуникации с остальными собственниками и решает все текущие вопросы.

Если же есть УК, все эти обязанности ложатся на управляющего, и жители, оплачивая работу УК, получают комплекс услуг по организованному управлению поселком.

Каковы функции управляющей компании в поселке?

Их много. функция – это организация комплексного управления поселком, куда входят работа с жителями, техническое обслуживание инженерной инфраструктуры, уборка территории, своевременный вывоз мусора и снега, мероприятия по эксплуатации внутрипоселковых коммуникаций, обеспечение поставки ресурсов, охрана территории поселка. В обязанности УК входит ведение финансовой документации – составление договоров с жильцами и контрагентами, учет оплаты коммунальных ресурсов. При необходимости УК может предоставлять услуги паспортного стола, организовывать финансовые и юридические консультации. Подобный опыт есть в поселке таунхаусов «Николино», где управляющая компания организовала «филиал» паспортного стола персонально для жителей поселка. Вообще, задача управляющей компании – заботиться о комфорте проживания в поселке, учитывать потребности жителей поселка и обеспечивать их всеми необходимыми услугами, чтобы у жильцов не возникало потребности самостоятельно искать их в другом месте.

Какие специалисты входят в штат управляющей компании?

Это зависит от многих факторов: размеров поселка, инженерной инфраструктуры, запросов собственников и так далее. Обычно штат УК составляют управляющий, инженер по эксплуатации, дежурные электрик и сантехник, сотрудники службы уборки территории поселка, бухгалтер.

Что входит в обязанности управляющего?

Управляющий – это лицо УК. Он ведет все коммуникации с жильцами, то есть жители поселка по любым вопросам могут обращаться напрямую к управляющему. Он находится в офисе, расположенном непосредственно на территории поселка и всегда доступен по телефону.

Кроме того в компании «Сабидом» есть специальное мобильное приложение, доступное всем жителям поселков: с его помощью поддерживать тоже очень удобно поддерживать связь с управляющим.

Управляющий помимо организации работы всех подразделений УК ведет финансовые расчеты, владеет договорами с подрядными компаниями, занимается планированием затрат и т.д.

За что именно платят жильцы управляющей компании?

При получении собственности на таунхаус жители заключают договор с управляющей компанией, в котором прописываются тарифы на обслуживание поселка и дается детализация по стоимости тех или иных услуг. Приведу пример из поселка «Николино», где УК функционирует наиболее полно.

Стоимость обслуживания одного квадратного метра таунхауса по тарифу составляет 55,17 рублей.

Сюда входят такие показатели, как управление и администрирование, содержание, обслуживание и ремонт магистральных сетей канализации и водоснабжения, сетей энергоснабжения, трансформаторной подстанции, сетей газоснабжения среднего и низкого давления, благоустройство, эксплуатация и ремонт дорожного фонда, техническое обслуживание и текущий ремонт системы уличного освещения. А также уборка территории общего пользования, обеспечение пропускного режима, обслуживание системы видеонаблюдения. Если житель воспользовался дополнительными услугами УК, то он оплачивает их отдельно в индивидуальном порядке.

Могут ли изменяться тарифы на услуги УК?

Тарифы обычно согласует администрация района. Они индексируются в соответствии с уровнем инфляции по стране. Кроме того, если поставщик того или иного ресурса изменил цены, то стоимость данного ресурса для жителей поселка тоже изменится. Но в любом случае все изменения тарифов на УК всегда обоснованы.

Могут ли жители поселка отказаться от услуг управляющей компании?

Можно – по решению общего собрания собственников поселка. Но это сопряжено с рядом неудобств для самих жителей. Во-первых, поселок в любом случает требует постоянного обслуживания, и жильцы не смогут обеспечить его своими силами. Во-вторых, если жильцы наймут другую управляющую компанию или создадут ТСЖ, то тарифы обязательно будут выше.

Дело в том, что все инженерные сети в наших поселках находятся в собственности у ГК «Сабидом», а значит любая сторонняя организацию будет вынуждена брать их в аренду. Затраты на аренду сетей будут включены в тариф. Поэтому гораздо эффективней не отказываться от существующей УК, а совместными усилиями сделать ее лучше.

Управляющий поселком всегда ведет тесное общение с жильцами, поэтому если они не довольны работой УК, то в интересах компании постараться исправиться и удовлетворить нужды собственников.

Политика работы управляющих компаний ГК «Сабидом» ориентирована на постоянное повышение качества обслуживания поселков и на обеспечение максимально комфортных и прозрачных отношений с собственниками.

Ключевые понятия: Управляющая компания ЖКХ

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_12283.html

Управляющая компания от застройщика: за и против

Зачем нужна управляющая компания для дома

Часто будущие новоселы, планирующие переезд в новый жилой комплекс, вместе с ключами от квартиры получают и управляющую компанию от застройщика. «Где же возможность выбора?» – возмущаются некоторые.

Но большинство покупателей жилья имеет весьма смутные представления о новых способах управления многоквартирным домом и вариантах, предоставляющихся покупателям квартир.

Каковы плюсы и минусы управляющей компании от застройщика и почему сменить ее сложнее, чем договориться?

Коммунальное обслуживание – больная тема для россиян. Опросы собственников жилья показывают, что не более 2-3% граждан удовлетворены работой своих УК.

Поэтому для многих покупателей первичного жилья известие о том, что они получат конкретную управляющую компанию «в нагрузку» к квартире, становится неприятным сюрпризом.

Бытует мнение, что навязанная контора априори будет хуже тех УК, что работают на рынке в режиме свободной конкуренции.

Аффилированные УК «от застройщика» – сравнительно недавняя практика на первичном рынке.

По словам ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной, в нашей стране они начали появляться в середине 2000-х годов и специализировались на устранении строительных недоделок, которые жильцы выявляли по окончании строительства.

Первоначально они были распространены преимущественно в сегменте элитной недвижимости, особенно в проектах с дорогостоящей внутренней отделкой и инновационными инженерными технологиями, которые девелопер не хотел доверять коммунальщикам «с улицы».

Тем не менее, уже сегодня примерно половина застройщиков на рынке создают собственные управляющие компании вне зависимости от класса возводимого проекта.

Аффилированные УК встречаются не только в элитных комплексах, но и в бизнес-, комфорт- и эконом- сегментах.

Отчасти это связано с тем, что на фоне снижения продаж и кризиса на рынке недвижимости девелоперы стремятся получить дополнительный доход за счет бизнеса по эксплуатации жилых зданий.

Однако в создании собственной УК есть и прямая практическая необходимость. По закону, застройщик обязан передать дом коммунальщикам через три месяца после сдачи проекта в эксплуатацию, но часто новостройка не успевает заселиться за такой короткий срок.

Пока более 50% квартир не распроданы, оставшиеся жильцы не имеют права самостоятельно выбирать коммунальщиков – это ответственность застройщика. В такой ситуации девелоперу логично пригласить аффилированную управляющую компанию, которую проще контролировать.

Что обеспечит жильцам УК от застройщика

Первые новоселы обычно оказываются в ситуации, когда большая часть квартир в жилом комплексе еще не выкуплена у девелопера и организовать собрание ТСЖ в обозримом будущем невозможно.

При этом для нормальной жизни в новостройке кто-то должен вывозить мусор, убирать подъезды и подавать электричество.

Поэтому на первом этапе в «навязанной» застройщиком УК нет ничего плохого – она позволяет избавиться от лишней головной боли, которой и так хватает при переезде.

Вот основные преимущества, которые дает жителям УК от застройщика, по мнению ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной:

  • Полный спектр коммунальных и эксплуатационных услуг одновременно с ключами от квартиры
  • Аффилированная УК будет лучше разбираться в сложном технологическом оборудовании, чем посторонняя организация
  • будет дополнительно контролировать качество работы УК наравне с жильцами, так как заинтересован в сохранении позитивного имиджа своего проекта и бренда
  • УК от застройщика предлагают своим жильцам отделку квартир и услуги дизайнера по невысоким расценкам
  • У застройщика наработан определенный опыт в управлении жильем, тогда как ТСЖ нередко выбирают неквалифицированные УК, ориентируясь лишь на низкие цены
  • Собственнику квартиры легче спросить за некачественное строительство с аффилированной УК

«Независимая УК может свалить ответственность за недоделки на застройщика. Дело может быть передано в суд. Таким образом, разбирательства могут затянуться», – поясняет Елена Щепкина. – «Аффилированная компания так поступить не сможет: недоделки придется исправлять.

А застройщик обязан по договору исправлять недоделки в течение 5 лет гарантированного срока».При этом жители дома не должны забывать – предложенная управляющая компания с ними не на всегда.

Как только новостройка будет заселена минимум наполовину, соседи могут организовать собрание собственников и отказаться от имеющейся УК, либо перезаключить с ней договор на новых условиях.

Минусы управляющей компании от застройщика – чем недовольны новоселы

Тем не менее, несмотря на множество очевидных плюсов, негативное отношение к управляющей компании от застройщика в среде вчерашних покупателей первичного жилья отнюдь не редкость.

Общая претензия, которую можно найти на специализированных форумах новоселов: коммунальщики ведут себя в жилом комплексе по-хозяйски, не считаясь с интересами законных владельцев недвижимости.

Вот распространенные моменты, которые вызывают недовольство:

  • Аффилированные УК завышают цены на коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ любая управляющая компания должна брать деньги с собственников по муниципальному тарифу, если иные расценки не были утверждены на общем собрании ТСЖ. Но на деле работа УК от застройщиков действительно в среднем оказываются дороже. Это происходит за счет оказания дополнительных услуг, которые коммунальщики берут на себя по умолчанию.

  • УК распоряжается общей территорией жилого комплекса по своему усмотрению

Пока жители дома не создали ТСЖ, подвалы, чердаки, крыши, фасады здания и т. д находятся под контролем УК. Теоретически достаточно сложно помешать коммунальщикам сдавать эти помещения в аренду третьим лицам (в том числе сотовым операторам для установки их антенн связи), несмотря на недовольство собственников.

  • УК от застройщика работают по принципу «после нас хоть потоп»

Это происходит, если коммунальщиков никто не контролирует – ни жильцы, ни девелопер. «Зачастую УК от застройщика уходят из эксплуатации дома по окончании гарантийного срока. В этот момент жители понимают, что для управления домом им нужно ТСЖ. В этом случае ТСЖ может получить дом в ужасном состоянии от УК», – поясняет ведущий аналитик ГК «Премьер» Елена Щепкина.

В целом, по мнению Елены Щепкиной, аффилированная с застройщиком УК – это большой полюс для жителей новостроек как минимум первые 5 лет, пока длится гарантированный срок. В этот период коммунальщики будут находиться под двойным контролем и служить дополнительным связующим звеном между жильцами и девелопером.

В сфере их ответственности окажутся не только услуги по эксплуатации здания, но и оперативная реакция на жалобы по строительным недоделкам. При этом эксперт считает, что в существующей жилищной системе оптимальным был бы вариант, когда УК от застройщика сопровождала дом от его строительства, т.е.

задолго до сдачи дома в эксплуатацию, до сноса здания.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035748-2015-03-04-upravlyayuschaya-kompaniya-ot-zastrojschika-za-i-protiv/

Что такое управляющая компания, ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ: услуги, тарифы, заключение и расторжение договора

Зачем нужна управляющая компания для дома

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ.

А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  • ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

Услуги

Количество услуг, которые оказывают организации входящие в систему ЖКХ (ЖЭка и т.д.), варьируется от одного до нескольких десятков. Требования к срокам и порядку коммунального сервиса постоянно совершенствуются и меняются.

В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует. Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.

В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе. Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень.

Список оплачиваемых коммунальных услуг:

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья».

Как пример — ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные — это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков.

Заказывать подобные услуги и оплачивать их — дело сугубо индивидуальное.

Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

  • при проведении технических обходов и осмотров;
  • при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
  • по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
  • при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить выписку из домовой книги также в управляющей организации.

А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.

О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео:

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения. Пункты, которые обязательно указываются в договоре:

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  • состав общей собственности;
  • порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг.

В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы.

Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Апеллировать в своей жалобе в первую очередь вы должны договором между вами и домоуправляемой компанией. А если его не заключить, то «коммунальщики» найдут множество лазеек для уклонения от выполнения своих прямых обязанностей, которые оплачиваются вами ежемесячно.

Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций.

И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд.

Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/tszh-zhek-zheu-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Для чего нужна управляющая компания

Зачем нужна управляющая компания для дома

Сайт находится на стадии разработки. По вопросам о работе сайта обращаться на admin kol Новое Разделы форума. Форум ТСЖ Коломяжский

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Управляющая компания: функции и возможности
  • Что такое «управляющая компания» и зачем она нужна группе компаний?
  • Рубрика: Зачем нужна управляющая компания жкх
  • Управляющая организация
  • Зачем нужна управляющая компания?
  • Другие статьи раздела «Недвижимость»

Управляющая компания: функции и возможности

Сайт находится на стадии разработки. По вопросам о работе сайта обращаться на admin kol Новое Разделы форума. Форум ТСЖ Коломяжский Вопросы правлению. Общие вопросы. Сообщения темы: Зачем нам нужна управляющая компания если есть ТСЖ.

Создать новую тему PDF Новые сообщения. Вот почитал планы нашего ТСЖ на год и стало интересно: а зачем нашему дому нужна в принципе управляющая компания?..

Ведь, заключая договор с УК , нам все равно придется заключать его на финансовых условиях, позволяющих УК извлечь прибыль.

УК не станет работать за – тысяч рублей прибыли в год, это противоречит бизнес-логике. Следовательно, речь идет о миллионах рублей прибыли , которая могла бы остаться в ТСЖ и послужить на пользу дома.

К тому же, на деньги жильцов все равно придется оплачивать зарплату работникам администрации ТСЖ, бухгалтеру ТСЖ и прочим.

Ведь найм мастера и пары ответственных лиц существенно меньше будет стоить, чем миллионы рублей в год?

Kv НовичОк. Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться. Вы, видимо, не сталкивались с этим вопросом ранее. А ответ лежит на поверхности: не зачем! Не нужна нам УК, особенно Уютный дом. Но они хорошие управленцы с хорошими связями, поэтому так или иначе получают в управление все дома, которые строит Строительный трест.

Сместить её впоследствии на практике невозможно. Рекомендую почитать занятный сайтик: mafiozistroy. Фрейдлих НовичОк. Просто непонятно, какие цели преследует ТСЖ. Непонятно откуда взялось это ТСЖ, чьи интересы представляет.

Но настораживает факт желания нанять УК. Почему не делать все самим? Что полезного ТСЖ уже успело сделать? Все это вызывает вопросы.

Для начала необходимо пояснить: мы предлагаем заключать договоры не на управление, а на обслуживание дома.

Управляющей организацией является ТСЖ, которое заключает со специализированными организациями договоры на обслуживание дома. Как вы заметили, это планы ТСЖ именно на г. Игнорировать существование и деятельность Уютного дома — это нерациональный путь.

Однако, деятельность по обслуживанию дома должна быть подконтрольна жильцам дома, а не застройщику и его дочерним фирмам. Поэтому мы считаем, что в г.

Уютный дом должен обслуживать дом на основе договора с ТСЖ, который обеспечил бы контроль и ревизию деятельности обслуживающей организации.

По результатам ревизии будут определены статьи расходов, которые возможно уменьшить за счет выполнения работ силами ТСЖ, а также оценено качество работ, оплаченных ранее жильцами дома.

При наличии договора между ТСЖ и обслуживающей организацией, финансовые условия обслуживания дома становятся предметом договоренности сторон, а не устанавливаются в одностороннем порядке.

При этом, получение прибыли обслуживающей организацией, напрямую зависит от качества выполненных работ, приемку которых будет осуществлять ТСЖ. Светлана Михайловна Председатель. Еще раз подчеркну: речь идет о выборе обслуживающих компаний, а не об управляющей компании.

Обслуживание дома это не только уборка двора, замена лампочек и смесителей.

Обслуживание дома это и плотницкие, кровельные, сварочные и др. Регулярная подготовка дома к сезонной эксплуатации также требует периодического привлечения определенных специалистов, которых нецелесообразно содержать в постоянном штате ТСЖ.

Кроме того, обслуживание дома включает в себя ряд работ, требующих определенных лицензий, допусков и т. Обслуживание узлов учета, лифтов, противопожарных систем, систем сигнализации, охрана и др. Поэтому, на первом этапе целесообразно иметь договор между ТСЖ и профессиональной обслуживающей организацией.

Наша задача не ликвидировать обслуживающую организацию, а обеспечить наилучшее обслуживание дома. В дальнейшем, по итогам конкурса, кто из обслуживающих организаций предложит лучшие условия, тот и будет обслуживать дом.

Таким образом, наличие в штате ТСЖ дворников, дежурного электрика, сантехника, мастера не исключает наличия договоров между ТСЖ и специализированными обслуживающими организациями, выбранными по итогам открытого конкурса.

УК нужна застройщику – очередной способ выкачки денег. К чему это приводит – можно почитать тут про наш же дом spb. Юлия Лут НовичОк. Последнее редактирование: Модераторы: admin.

Работает на Kunena. Добро пожаловать, Гость Пожалуйста Вход или Регистрация. Забыли пароль? Страница: 1 2. Репутация : 0. Kv НовичОк Постов: Зачем нам нужна управляющая компания если есть ТСЖ 8 г.

Фрейдлих НовичОк Постов: 6. Светлана Михайловна Председатель Постов: Зачем нам нужна управляющая компания если есть ТСЖ 6 г. Юлия Лут НовичОк Постов:

Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ , управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением.

Управляющая компания организация — это, в широком смысле, команда профессиональных специалистов, которая выполняет комплекс вспомогательных функций: управленческих, юридических, бухгалтерских, кадровых, маркетинговых и иных стратегически важных для группы компаний.

Использование Управляющей компании в структуре бизнеса позволяет централизировать управленческий персонал группы компаний. Для эффективной деятельности любому бизнесу необходима прочная организационная структура группы компаний.

Практика показывает , что распределить управленческий персонал между всеми юридическими лицами, и при этом не причинить ущерб бизнесу, попросту невозможно и процесс построения структуры группы компаний усложняется.

Что такое «управляющая компания» и зачем она нужна группе компаний?

Назад в СССР: ковер на стене превращается в модный тренд во всем мире. Символ благополучной жизни в СССР продается за миллионы рублей. Почему ковры на стенах возвращаются и чем вызвана такая тенденция? Ртуть, асбест и арматура из Чернобыля: как квартиры отравляют своих владельцев.

Рубрика: Зачем нужна управляющая компания жкх

Плата за коммунальные услуги – электроэнергию, тепло, воду – потребители оплачивают напрямую поставщикам – ОАО ” Дальэнерго “, ОАО “Водоканал”, за жилищные услуги – содержание, текущий ремонт – оплата производится на расчетный счет муниципального учреждения “Расчетно-кассовый центр”, платежи за наем поступают в бюджет Владивостока. Соответственно, она должна решать все проблемы, возникающие у жителей в жилищно-коммунальной сфере. Именно от этих компаний вы можете требовать повышения качества обслуживания, помощи в проведении очных собраний, информирования жителей по различным вопросам, в том числе и по Жилищному кодексу и т. Согласно Жилищному кодексу экспертизы не требуется – договариваются собственники с управляющей компанией на определенный объем услуг и оплату этих услуг. На общем собрании обсуждается и принимается определенный размер оплаты за предоставляемые услуги и в соответствии с решением в квитанциях выставляется сумма оплаты.

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями.

Частный жилой дом хозяин поддерживает собственными силами — оплачивает счета, контролирует техническое состояние дома, при необходимости производит ремонтные работы и так далее. Такое крупное жилое сообщество, как поселок таунхаусов, нуждается в постоянном централизованном обслуживании.

И здесь есть два варианта управления управляющая компания УК или товарищество собственников жилья ТСЖ. В случае с ТСЖ жильцы сами организуют управление поселком, выбирают председателя ТСЖ, который занимается наймом подрядных организаций, ведет коммуникации с остальными собственниками и решает все текущие вопросы.

Если же есть УК, все эти обязанности ложатся на управляющего, и жители, оплачивая работу УК, получают комплекс услуг по организованному управлению поселком. Это зависит от многих факторов: размеров поселка, инженерной инфраструктуры, запросов собственников и так далее.

Обычно штат УК составляют управляющий, инженер по эксплуатации, дежурные электрик и сантехник, сотрудники службы уборки территории поселка, бухгалтер. Управляющий — это лицо УК. Он ведет все коммуникации с жильцами, то есть жители поселка по любым вопросам могут обращаться напрямую к управляющему.

Он находится в офисе, расположенном непосредственно на территории поселка и всегда доступен по телефону.

Управляющая организация

Постоянный рост тарифов ЖКХ, непрозрачность тарифов, низкое качество оказываемых услуг, плохое содержание подъездов и даже пьяные сантехники — таковы основные претензии жителей к своим управляющим компаниям.

Они оказывают целый спектр услуг — от отопления квартиры до установки детской площадки. The Village попросил работника управляющей компании рассказать, как на самом деле устроен этот бизнес.

Я работаю в управляющей компании в ближнем Подмосковье.

Владелец транспортного средства в целях заключения договора обязательного страхования вправе выбрать любого страховщика, осуществляющего обязательное страхование. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.

В нем перечисляются отдельно предметы столовой посуды и приборы, пришедшие в негодность в процессе пользования (бой, лом и тому подобное), и утраченные (недостающие) предметы.

Из наследников первой очереди есть только его супруга С. Образец приказа о перерасчете зарплаты. Обращение к различным сервисам имеет свои особенности, поэтому данную процедуру следует рассмотреть подробнее.

Для этого ему будет необходимо: 1. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет. В течение 5-10 дней после полного получения документов, возмещающая сторона изучает ситуацию и назначают выплату. Возможен ли возврат товара надлежащего и ненадлежащего качества в интернет-магазин.

Жители новых районов, не так давно вошедших в состав столицы, на новый тариф пока не перешли. В законе прописан строгий перечень причин, при которых выплату пособия могут перестать выплачивать: Ребенок достиг возраста 1,5 года.

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они . для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем.

Повесткой дня становится не только ликвидационный вопрос – очень важно также решить вопросы, связанные с последующими изменениями. Он подбирает и предлагает варианты недвижимости по запросу покупателя или арендатора, организовывает знакомство с выбранным объектом недвижимости.

Сколько же действительна медицинская справка на водительские права. Он передает в Пенсионный фонд ваши данные не позднее двух недель с момента принятия вас на работу, а впоследствии выдает вам готовый документ. Нельзя лишь уменьшать указанный период.

Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене.

Другие статьи раздела «Недвижимость»

Из-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко. Большинство граждан, получивших средства для покупки жилья. Документы, приложенные к заявлению. Этому есть ряд причин и объяснений: Не всегда написанный от руки текст является читаемый.

У меня все получилось. Таким образом, с этими бумагами, заявлением и документом, подтверждающим факт нахождения земли в бесхозном состоянии, вам нужно обратиться в местную администрацию.

Книга учета трудовых книжек является обязательной для каждого работодателя, так как ее наличие необходимо для подтверждения законности деятельности всей организации. Если раньше люди набирали воду в колодцах, то нам достаточно открыть кран.

Кроме того, сами моющие средства, этот вредная автохимия. Если вы закрываете кредит в этом банке, обязательно требуйте справки о закрытии и обязательно в письменном виде, с печатью банка и подписью его сотрудника, так как иначе банк через некоторое время может посчитать ваш кредит снова открытым, и вам будет трудно доказать обратное.

Узнать причины и сроки возобновления водоснабжения можно на сайте управляющей компании или посредством телефонного звонка. К ним относятся: Беременные труженицы.

Если водитель хочет вернуть права в день окончания наказания, ему необходимо правильно подготовиться к этому моменту. Книга выдается в день представления указанных документов.

Категория невосполнимой дебиторской задолженности адаптирована.

Если шумная компания собирается рядом с торговой точкой, можно написать заявление в полицию или Роспотребнадзор с просьбой проверить, соблюдается ли там запрет о реализации алкоголя в ночное время.

Однако эта норма актуальна в том случае, если виновное лицо ранее получало предупреждения в виде административного наказания. Группа, к которой относится ребенок Продолжительность лечения Амбулаторное лечение первые 7 (для группы 2) или 10 дней (для группы 1), лечение в стационаре Амбулаторное лечение в последующие дни Группа 1.

Когда может быть установлена провокация. Из крови алкоголь попадает в легкие, поэтому можно определить содержание алкоголя в крови на выдохе.

Источник: https://4pointswildmed.com/ugolovnoe-pravo/dlya-chego-nuzhna-upravlyayushaya-kompaniya.php

Управляющая компания в новостройке: что входит в ее обязанности

Зачем нужна управляющая компания для дома

Приобретая жилье в многоквартирном доме, инвестор становится не только собственником квартиры, но и совладельцем общего имущества новостройки. К нему относятся чердаки, подвалы, лифтовые и вентиляционные шахты, а также земельный участок, на котором возведен дом.

Любое имущество налагает дополнительные обязательства — так, всем этим нужно не просто владеть, но и разумно управлять. Раньше эти обязанности были возложены на жилищно-эксплуатационные конторы — привычные ЖЭКи, но в 2016 году Верховная Рада отменила их монополию.

Так, жильцам предоставили право самостоятельно выбирать, кто будет управлять их домом: государственная контора, организация совладельцев многоэтажного дома (ОСМД) или управляющая компания (УК). Для этого нужен был кворум — 50% .

Но часто происходит так, что дом не успевает полностью заселиться, жильцов набирается меньше кворума, а кому-то ведь нужно вывозить мусор, убирать подъезды и подметать тротуары. Поэтому девелопер и создает собственную управляющую компанию.

Что это за структура, какие ее основные функции и в чем состоят преимущества и недостатки — разбирался портал Domik.ua с помощью застройщиков «Интергал-Буд» и DIM group.

Что такое управляющая компания

По сути, это коммерческая организация, созданная для эксплуатации и профессионального обслуживания одного или нескольких многоквартирных домов.

Как рассказал представитель эксплуатирующей организации застройщика «Интергал-Буд», в перечень основных задач управляющей компании входит:

  • обеспечение комфортных и безопасных условий проживания жильцов;
  • постоянный контроль над техническим состоянием жилья, его своевременный ремонт (крыша, двери, освещение, вентиляция и другое);
  • предоставление квалифицированного сервиса для жильцов (оформление квитанций, сбор платежей, проведение переговоров с поставщиками услуг, расчет с подрядчиками);
  • санитарно-техническое обслуживание придомовой территории;
  • быстрое реагирование на аварийные ситуации и устранение проблем в максимально допустимые сроки.

Бесспорный плюс: в управляющей компании работают люди со специальным образованием и соответствующим опытом, что выгодно отличает их от представителей ОСМД, которые часто идут на эту работу, руководствуясь корыстными целями.

Структура управляющей компании обычно такова: центральный офис, в котором расположена приемная, главная бухгалтерия и руководство, а также несколько районных филиалов (если УК обслуживает несколько комплексов).

Для срочной ликвидации аварий, возникающих в домах, создана аварийно-диспетчерская служба, которая работает круглосуточно и обеспечена собственным транспортом.

УК сотрудничает с проверенными подрядчиками, среди которых компании, занимающиеся обслуживанием лифтов, установкой домофонных систем и так далее.

Из постановления Кабинета министров №631 «О порядке проведения конкурса по предоставлению жилищно-коммунальных услуг» следует, что у каждой УК должны присутствовать:

  • материально-техническая база;
  • работники соответствующей квалификации;
  • опыт по предоставлению определенных услуг;
  • соответствующие разрешения и лицензии на выполнение определенных работ и услуг.

Зачем нужна управляющая компания

Изначально управляющие компании создавались застройщиками жилых комплексов класса «бизнес» и «премиум». Их главной функцией было качественно обслуживать дома и нести ответственность за их грамотную эксплуатацию.

«Представьте себе девелопера, который инвестировал в дорогостоящие инженерные системы, оборудование, а затем отдал это все в управление некомпетентным или недобросовестным людям, — комментирует пресс-служба компании DIM group.

— Поэтому застройщик либо создавал собственную УК, либо проводил тендер среди существующих».

Со временем практика передачи новостроек на баланс УК прижилась, и все больше застройщиков стали создавать собственные управляющие компании. Жильцам нравилось, что представители УК более ответственно подходят к исполнению своей работы, у них лучше материально-техническая база, и не нужно возиться с созданием ОСМД. Кроме того, в случае чего управляющую компанию всегда можно поменять.

Чем занимается управляющая компания

Деятельность УК регламентируется постановлением №631, внутренним уставом компании, а также ГСН В.1.2-14-2009, в которых предусмотрено, что «надежность объекта должна быть обеспечена на всех этапах его жизненного цикла». Так что главная задача УК по закону — поддержание надежности домов на всех этапах эксплуатации вплоть до их ликвидации.

Цель ясна, а вот как она достигается? Обязанности УК могут немного отличаться в зависимости от организации, но большинство компаний предоставляют следующие стандартные услуги:

  • содержание домов и придомовых территорий в надлежащем виде (уборка территории, вывоз мусора, уход за клумбами и деревьями, чистка детских песочниц и замена сломанных игровых комплексов);
  • управление энергетическими ресурсами жилых домов (замена проводки, перегоревших лампочек в подъездах);
  • эксплуатация внутридомовых инженерных сетей (устранение прорывов труб, засоров мусоропроводов и водостоков, ремонт лифтов);
  • эксплуатация котельных;
  • проведение мероприятий по энергосбережению (например, утепление домов, использование энергосберегающих лампочек и другое);
  • ведение технической документации (хранение документации, а также предоставление справок и выписок по запросу жителей);
  • организация расчетов и сбор платежей за коммунальные услуги;
  • взыскание долгов за коммунальные услуги;
  • сбор показаний общедомовых счетчиков, их проверка и предъявление данных поставщикам коммунальных услуг.

Также управляющие компании могут предлагать жильцам новостроек дополнительные пакеты услуг. «В нашем жилом комплексе «Автограф» инвесторам предоставляются базовые и дополнительные опционы от управляющей компании DIM Expert, —  рассказывает Татьяна Сердюк, руководитель DIM Expert, управляющей компании в составе DIM group.

— В базовые услуги входит управление домом, обслуживание инженерных систем и придомовой территории, видеонаблюдение, контроль доступа,  охрана комплекса, уход за зелеными насаждениями на придомовой территории и все то, чем обычно занимаются УК. А вот дополнительные — это наше приоритетное преимущество.

Например, услуга консьерж-сервиса предполагает, что мы можем организовать доставку ужина из ресторана, продуктов из супермаркета, вызовем такси, вовремя разбудим или купим билеты на самолет.  Для содержания панорамного остекления в чистоте и порядке мы подберем проверенных специалистов и организуем работы по мытью фасадов.

Также у нас есть клининг после ремонта — жильцам не нужно искать специалистов на разных ресурсах, наши рабочие придут и с помощью профессионального оборудования выведут остатки лакокрасочных материалов, скотча, цемента, удалят строительную пыль и грязь.

Кроме того, с июня у жильцов первой очереди «Автографа» есть личный кабинет, в котором они могут отслеживать показания счетчиков, получать информацию о тарифах и услугах, новости,  электронные квитанции, задавать вопросы и оставлять заявки».

Преимущества и недостатки управляющих компаний

К плюсам обслуживания многоквартирного дома УК можно отнести следующее:

  • низкий риск неэффективности: профессиональная управляющая компания работает на рынке услуг, поэтому будет бороться за лояльность клиента;  
  • все текущие расходы — плановые. Нет дополнительных сборов «на ремонт крыши» или «на краску»;
  • уборку территории, вывоз мусора и ремонт осуществляют проверенные подрядчики;
  • в договоре с УК четко прописаны все предоставляемые услуги, и жильцы знают, за что они платят. Если же какая-то услуга не оказывается, то это основание для предъявления претензий и привлечения к ответственности;
  • компания покрывает существующие долги за счет резервных средств;
  • представители УК более компетентны в вопросах разрешения конфликтных ситуаций с поставщиками коммунальных услуг;
  • у УК есть возможность оплачивать услуги подрядчиков оптом и тем самым экономить на них.

Минусы тоже присутствуют, и среди них такие:

  • в принятии важных решений могут не учитываться мнения всех инвесторов, поскольку УК руководит персонал компании, а не жильцы новостройки;
  • экономия средств совладельцев не обозначена целью работы УК, это прежде всего бизнес, созданный для заработка. В то же время все тарифы должны быть обоснованными, иначе жильцы просто сменять управляющего;
  • досрочно разорвать договор с УК или поменять управляющего — довольно хлопотное дело;
  • сложно контролировать тарифообразование и тем более влиять на него.

По мнению представителя эксплуатирующей организации застройщика «Интергал-Буд», при всех своих недостатках управляющая компания в новостройках — оптимальный вариант. ОСМД в новостройках — большая ответственность и серьезные риски для жителей.

Очень часто инициативные группы создают ОСМД, а потом не могут самостоятельно ничего сделать и обращаются за помощью к компании-застройщику.

Результат обычно один: жители массово пишут заявления о выходе из ОСМД, поскольку понимают, что лучше, когда обслуживанием дома занимается профессиональная эксплуатирующая организация.

В «Интергал-Буд» советуют внимательно присматриваться к составу инициативной группы по созданию ОСМД и лицам, которых выбирают в руководящие органы. Ведь среди совладельцев могут быть активисты-пенсионеры, безработные или те, кто просто хочет внимания к своей персоне. Такие люди часто видят в ОСМД место заработка и не обладают при этом нужным образованием и квалификацией.

Захватить власть в ОСМД могут недобросовестные люди, которые будут зарабатывать на деятельности объединения и получать доход за счет «откатов» на завышенных расценках подрядчиков. Руководство ОСМД может использовать помещения дома (вестибюли и холлы, например) в собственных целях: начиная от проведения дней рождения и заканчивая нелегальной арендой.

Выводы

Ответственному застройщику важно не только построить жилой комплекс и вовремя ввести его в эксплуатацию, но и передать в управление надежной компании.

Поскольку заселение новостройки не происходит единовременно, и в первый год заезжает около 20-30% жильцов, а обслуживать дом в этот период кому-то нужно, девелоперы создают управляющую компанию.

Со временем жильцы могут сменить ее, создав ОСМД или выбрав другую УК.

Развитие рынка приводит к росту конкуренции, поэтому управляющие компании предлагают все больше дополнительных услуг. Среди них — консьерж-сервис, патрулирование территории комплекса, клининг, выгул домашних питомцев и другие.

Обсудить коммунальное тарифообразование в Киеве и поделиться своим мнением о качестве услуг по обслуживанию домов можно на форуме Тарифы на обслуживание дома и придомовой территории.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019

Источник: http://domik.ua/novosti/upravlyayushhaya-kompaniya-v-novostrojke-chto-vxodit-v-ee-obyazannosti-n258546.html

Адвокат Аврамов
Добавить комментарий