Уведомление об освобождении помещения по договору аренды

Написать письмо на освобождение помещение о не уплате – Советы юристов и адвокатов из Москвы

Уведомление об освобождении помещения по договору аренды

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для. Образцы уведомлений о расторжении договора: Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в. Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда: Так, арендатор имеет право досрочного расторжения договора по следующим причинам. Образец письма о расторжении договора.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Скачать пустой бланк письма-претензии. При этом важнейшим условием является то, чтобы составитель письма имел представление о гражданско-правовых отношениях и прочих нормах законодательства РФ и умел грамотно использовать их при написании претензий. Правила составления письма Письмо-претензия не имеет стандартного унифицированного образца, обязательного к применению.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Арендатор вправе: С письменного согласия Арендодателя и за свой счет переоборудовать или перепланировать Помещение, производить необходимый текущий ремонт. С письменного согласия Арендодателя размещать снаружи и внутри Помещений надписи, рекламные щиты, и другие указатели 4.

Использовать на окнах занимаемых им Помещений шторы или жалюзи. Внешняя поверхность всех штор или жалюзи должна быть светлая без рисунка, чтобы не нарушать внешних облик фасада.

С письменного согласия Арендодателя устанавливать дополнительное оборудование, водо- или тепло нагреватели в какой-либо части Помещений. Помещения должны быть пригодны и приспособлены к использованию в соответствии с целями, указанными в пп.

Передача Помещений осуществляется по Акту приема-передачи. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору комплект ключей от Помещений.

При уклонении Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещений более чем на 10 дней, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом Сторонами должен быть составлен единый документ, свидетельствующий о нарушении.

При не достижении согласия Сторонами основанием для взыскания неустойки является судебное решение. За несвоевременное предоставление Помещений в пользование Арендатору, Арендодатель обязан выплатить неустойку в размере 0. В этом случае допускается взыскание только неустойки, но не убытков.

По истечении срока действия или расторжения настоящего Договора по иным основаниям, Арендатор обязан освободить Помещения от принадлежащего ему движимого имущества и вернуть Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

Арендатор обязан оплатить стоимость уборки, на основании выставленного счета, которая будет произведена после передачи Помещения по акту приема – передачи от Арендатора к Арендодателю силами Арендодателя.

Если Помещения возвращены с недостатками, которые явились следствием нарушения Арендатором Правил пользования помещениями, Арендатор обязан уплатить Арендодателю стоимость восстановительного ремонта и упущенную выгоду за все время, необходимое для проведения внепланового ремонта. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность вывезенного имущества Арендатора.

Расходы Арендодателя, понесенные им при совершении указанных действий, возмещаются Арендатором в течение 2 Двух рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на сумму таких расходов.

В случае освобождения Помещений в соответствии с условиями настоящего абзаца, Арендодатель в присутствии двух независимых лиц составляет Акт вскрытия Помещений, а также Опись имущества, находящегося в Помещениях на момент вскрытия.

В случаях, предусмотренных абзацем 3 настоящего пункта, Арендатор лишается права требовать от Арендодателя какую-либо компенсацию за имущество, находившееся в Помещениях на момент вскрытия, и самостоятельно, без участия Арендодателя несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение указанным имуществом.

Любые произведенные Арендатором отделимые улучшения, не удаленные им до подписания Акта приема-передачи, с момента подписания такого Акта становятся собственностью Арендодателя.

Если Арендатор не возвратил Помещения, либо возвратил их несвоевременно Арендодатель вправе потребовать оплаты за все время просрочки. Арендатор обязан не менее чем за 60 дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с истечением срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном прекращении.

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Яковлев Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой 1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью ГК РФ.

При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами.

С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях: В статье ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора.

Письмо-просьба

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Поможет ли полиция? Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет.

Что делать, если выгоняет арендодатель Как спастись. Инструкция 02 июня в

Арендатор вправе: С письменного согласия Арендодателя и за свой счет переоборудовать или перепланировать Помещение, производить необходимый текущий ремонт. С письменного согласия Арендодателя размещать снаружи и внутри Помещений надписи, рекламные щиты, и другие указатели 4.

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

В заключение Юрист по договору аренды Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу.

В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, — это споры, связанные с невыплатой арендных платежей. Что делать если арендатор не платит? Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий.

Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двухкратной просрочки оплаты аренды.

Вс рф: досрочное освобождение помещения не освобождает арендатора от арендной платы

Скачать пустой бланк письма-просьбы. Именно поэтому при его составлении следует придерживаться определенных норм, установленных правилами делопроизводства и деловой этики.

Прежде чем перейти непосредственно к основным правилам его составления, следует отметить, что оно может быть адресовано, как группе лиц например, менеджерам, сотрудникам бухгалтерского отдела, юристам и т.

Как и любой другой документ, данное письмо должно содержать вводную часть, а именно:

Как нельзя прекращать договор аренды: Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика “Bosco Sport” нерентабельна, и решили закрыть его.

Претензия по договору аренды: В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке ст.

Напомним, что это право возникает, если: В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде ст.

Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края.

Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт.

В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дудь про Колыму – разбор Гоблина и Жукова

Источник: https://iber2017.com/semeynoe-pravo/napisat-pismo-na-osvobozhdenie-pomeshenie-o-ne-uplate.php

Расторжение договора аренды | Юридическая помощь в Казахстане

Уведомление об освобождении помещения по договору аренды

Арендуя помещение или сдавая его в аренду, по тем или иным причинам вы можете столкнуться с необходимостью расторгнуть действующий договор досрочно. Однако эта процедура не всегда проходит как задумано – вторая сторона может быть против разрыва хозяйственных отношений, и ситуация переходит в спор, который может быть затяжным и непростым в разрешении.

В данной статье мы разберем, как происходит расторжение договора аренды помещения в Казахстане, какие условия должны соблюдаться сторонами, а также куда обращаться в случае возникновения конфликта.

В обычном порядке для расторжения любого договора, в том числе и аренды хозяйственных помещений, требуется согласие обеих сторон. В этом случае сделка разрывается досрочно по согласию сторон на взаимовыгодных условиях.

Но что делать, если вторая сторона отказывается идти на компромиссы? Существует возможность расторжения договора аренды арендатором или арендодателем в одностороннем порядке, но при соблюдении определенных условий.

Для владельца недвижимости условия расторжения договора аренды нежилого помещения, согласно законодательству Республики Казахстан (ст. 556 ГК РК), следующие:

  • арендная плата вносится не по графику или не вносится вообще – достаточно, чтобы арендатор два раза подряд не заплатил в установленные сроки, чтобы собственник имел основания для прекращения договора аренды;
  • имуществу нанесен ущерб – если действия арендатора привели к тому, что состояние помещения ухудшилось, причем речь не идет о нормальном износе, арендодатель имеет право прекратить досрочно действие контракта. К подобному ущербу относится повреждение помещений, несогласованная перепланировка, которая ухудшила характеристики недвижимости, нарушение работы коммуникаций и т.д. При этом необходимо доказать, что в произошедшем виновен именно эксплуататор, а не третья сторона – только в этом случае можно требовать расторжения договора досрочно;
  • другие нарушения условий сделки – каждый контракт подробно прописывает, что стороны обязуются выполнять, а что делать запрещено на срок действия документа. К существенным нарушениям можно отнести использование помещения не по назначению (например, вместо склада открыт магазин или здание переоборудовано под жилое), смена замков без согласования с владельцем, проведение работ, которые вредят объекту недвижимости или создают неудобства для соседей и т.д. При этом прежде, чем требовать расторгнуть договор, необходимо вначале предупредить арендатора о непозволительности таких действий, и только если предупреждение не сработало, это дает основание разорвать сделку.

Что касается арендатора, то ему для досрочного расторжения договора требуется, чтобы соблюдалось одно из следующих условий:

  • владелец создает препятствия для использования недвижимости по назначению – несмотря на подписанный договор, арендодатель может не давать использовать имущество в полной мере: запрещать ввозить мебель и оборудование, закрывать отдельные помещения, не давать ключи и т.д. Естественно, в таких условиях использовать недвижимость не выйдет, и можно расторгнуть сделку;
  • в объекте обнаружены существенные недостатки, не оговоренные в договоре – если владелец скрыл от арендатора проблемные моменты (например, не подключены необходимые коммуникации, в помещениях постоянно сыро или низкая температура, пожарный выход не открывается и т.д.), он и отказывается устранять недостатки или пересматривать арендную плату, это дает съемщику право расторгнуть договор досрочно;
  • собственник не выполняет взятые на себя обязательства – обязанности каждой стороны четко прописаны в договоре, и если владелец отказывается выполнять свою часть (к примеру, не проводит в сроки ремонтные работы, не обеспечивает бесперебойную работу коммуникаций и т.д.), вторая сторона может требовать разрыва отношений и аннулирования договора.

В принципе, основанием для разрыва договора могут быть и другие причины, если они являются существенными и делают невозможным выполнение условий сделки в полном объеме. О том, является ли конкретное условие существенным или нет, принимает решение суд.

Существует определённый порядок, которого необходимо придерживаться, если вы хотите расторгнуть договор до истечения его срока действия. Вне зависимости от того, кто его инициировал, он включает такие этапы:

Уведомление второй стороны о разрыве контракта.

Согласно требованиям законодательства Республики Казахстан, необходимо заранее сообщить о своих намерениях расторгнуть сделку.

Для этого составляется письмо о расторжении договора аренды, которое направляется оппоненту.

В письме указываются причины такого решения и возможные пути развития ситуации (например, когда планируется разорвать сделку, на каких условиях). Уведомить необходимо минимум за 3 месяца до планируемого расторжения.

Проведение переговоров и попытка уладить спор в мирном русле.

Если вторая сторона не против разрыва договора, нужно обсудить конкретные моменты процедуры разрыва отношений (до какого числа нужно освободить помещение, будет ли компенсация и т.д.). Если удалось найти общее решение, договор расторгается.

Если договориться не получилось, расторгнуть сделку может суд.

Для этого нудно подготовить иск, а также собрать документы для расторжения договора аренды нежилого помещения (копия контракта, подтверждение оснований для такого решения, удостоверение личности).

Иск передается в районный суд по месту расположения спорного объекта, где проходят слушания по нему. Если удалось убедить суд, что истец имеет основания для разрыва сделки, договор будет расторгнут.

Для того чтобы упростить и ускорить процедуру расторжения сделки, рекомендуется воспользоваться услугами юриста в Казахстане. Он проконсультирует по всем возникающим вопросам и поможет с оформлением документов. При необходимости он может представлять интересы клиента на переговорах или в суде.

Заключение

Если одну из сторон не устраивает договор аренды помещения, его можно расторгнуть досрочно. Для этого у инициатора разрыва отношений должны быть веские основания, а сама процедура может включать досудебный и судебный порядок. В любом случае, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Источник: https://mirmanov.kz/articles/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Уведомление о расторжении договора аренды скачать

Уведомление об освобождении помещения по договору аренды

» Предпринимателю » Уведомление о расторжении договора аренды скачать
Вернуться назад на Договор аренды

Уведомление о расторжении договора аренды скачать в формате doc (word)

Во время финансового кризиса многие компании снижают издержки путем подбора более дешёвых площадей для аренды. При этом возникают неминуемые конфликты арендодателя с арендатором при досрочном расторжении договоров уже существующего аренды. Сложность расторжения таких соглашений зависит от вида договора аренды (долгосрочный он был или краткосрочный), а также от его условий. Как поступить, если вы – арендатор, и хотите расторгнуть договор досрочно? Рассмотрим наиболее распространенные варианты развития ситуации. Если у вас предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то при желании ею воспользоваться вы должны уведомить партнера о своих намерениях и подписать следующие документы: • соглашение о расторжении договора аренды; • акт приема-передачи помещения. Если же собственник не идет арендатору на встречу, то придется заблаговременно направить письмо контрагенту с предупреждением о том, что вы намерены расторгнуть договор аренды. Письмо, как правило, отправляется за то количество дней, которое прописано в договоре. Обычно это месячный срок, но если срок не указан, то чем раньше, тем лучше. Всю переписку с арендодателем необходимо оформлять следующим образом (это относится ко всем случаям взаимодействия с арендодателем): • Вручить письмо генеральному директору собственника и попросить его написать на копии письма «Получено», Ф.И.О., должность, дата, подпись. В крайнем случае, письмо можно вручить секретарю, но делать это можно только в том случае, если вы уверены, что секретарь находится в штате того юридического лица, с которым у вас заключен договор аренды. • Если вручить письмо под подпись не получается, нужно направить его почтой ценным письмом с подробной описью вложения (содержащей реквизиты отправителя, дату документа, информацию о наличии подписи, информацию о том, посылается оригинал или копия (с указанием способа заверения копии), а также все существенные положения текста сообщения) и с уведомлением о вручении. Письмо нужно направить на почтовый и на юридический адрес. Почтовый адрес обычно указывается в договоре аренды. Чтобы удостовериться, что у вас актуальный юридический адрес, необходимо заказать выписку из ЕГРЮЛ. Если у вас есть информация о других местах нахождения арендодателя, лучше послать такие письма на все известные вам адреса. Возможно, вам покажется такая мнительность излишней, однако, как правило, все проблемы в спорах между юридическими лицами возникают из-за неправильно обеспеченной доказательственной базы. Лучше переплатить лишние 150 рублей за ценное письмо с описью вложения и уведомлением, чем платить аренду по высокой ставке и на невыгодных условиях еще один год. После окончания срока аренды нужно освободить занимаемое помещение, а факт освобождения помещения также документально зафиксировать. Если собственник не возражает, нужно подписать Акт возврата помещения. Если же арендодатель от подписания уклоняется, то Акт нужно вручить тем же способом, что описан выше. В акте целесообразно привести следующую формулировку: «Акт считается полученными в день получения, указанный в уведомлении о вручении, при условии, что он был получен в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления в почтовое отделение получателя. В случае если Акт не был получен в течение пятнадцати календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя (в т.ч. если Акт не был получен вообще, либо дату получения определить невозможно), датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя. В случае если Арендодатель в течение пятнадцати дней не ответит на полученный Акт, Акт считается утвержденным и подписанным Арендодателем».

Расторжение договора аренды может производиться по инициативе арендатора с удержанием страхового депозита

«Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В этом случае он обязан известить Арендодателя о своем желании расторгнуть Договор за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом Обеспечительный взнос будет удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки». Именно так будет звучать формулировка, определяющая подобное условие. Ваши действия в данном случае такие же, как и в ситуации, когда возможность одностороннего расторжения предусмотрена, однако страховой депозит останется у собственника. Вернуть депозит реально лишь в том случае, если договор расторгается в связи с нарушениями со стороны арендодателя (препятствия в пользовании помещением, недостатки помещения и т.п.). В этом случае лучше проконсультироваться с юристом, достаточны ли нарушения для расторжения договора в одностороннем порядке, можно ли сделать это без суда, как правильно зафиксировать такие нарушения. Договором может быть предусмотрена автоматическая пролонгация на новый срок.

Формулировки могут содержаться в таком изложении:

«Если по окончании срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением, Договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, с учетом возможных изменений законодательства РФ и Договора, оформленных в виде дополнительных соглашений к нему». «Если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока аренды не заявит о своем намерении прекратить договорные отношения по окончании срока действия Договора, то Договор считается вновь заключенным на тот же срок». Если срок аренды подходит к концу, и вы не планируете расторгать договор до окончания срока, но и продлевать его тоже не собираетесь, нужно внимательно отнестись к соблюдению процедуры уведомления арендодателя о расторжении договора. Отправив уведомление позже положенного срока, вы можете лишить себя возможность расторгнуть договор по окончании срока. Чтобы не составлять лишних документов, вы можете предложить собственнику подписать соглашение о расторжении и акт о возврате помещения. Однако, обратите внимание: у вас на руках должен быть ваш экземпляр подписанного арендодателем соглашения о расторжении договора с приложением печати арендодателя до того, как истечет срок для направления уведомления о расторжении. Если собственник на словах не возражает, а на деле соглашение так и не подписывается, то нужно обязательно направить сообщение о досрочном расторжении. В противном случае вы можете стать жертвой недобросовестного поведения собственника, и договор будет автоматически пролонгирован.

Бывают случаи, когда договор аренды подписывается на условиях отсутствия у арендатора права на одностороннее расторжение договора без особых причин:

«Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных законом». «Арендатор не вправе досрочно расторгнуть Договор, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ». Если в вашем договоре есть подобного рода пункты, вы относитесь к числу именно таких арендаторов. Если собственник действительно допускает действия, которые являются основанием для расторжения договора по инициативе арендатора, то нужно все правильно зафиксировать и следовать порядку, предусмотренному договором. Однако, чаще встречается ситуация, когда нет ни права на одностороннее расторжение ни нарушений арендодателя. В этом случае по закону вы обязаны арендовать имущество до конца срока. Даже если вы фактически освободите помещение, это не повлияет на начисление арендной платы и вашу обязанность ее платить. Мы предлагаем попробовать договориться с арендодателем, предложив, например, расторгнуть договор по взаимному согласию через продолжительный срок (но в любом случае раньше окончания срока аренды). Если же собственник решил в момент кризиса пополнить свой бюджет за ваш счет, а сумма аренды значительная (более 500 000 рублей в месяц), и по договору аренда должна продолжаться еще не менее полугода, то можно попробовать расторгнуть договор в суде по основанию «форс-мажор» или «существенное изменение обстоятельств», сославшись на кризис, изменение курса валют, снижение оборотов компании и т.п. Судебная практика в таких случаях непоследовательна, поэтому ваши шансы можно оценить, как 50% на 50%. Если выиграете дело – расторгнете договор. Если проиграете – оплатите издержки юристов арендодателя в размерах, определенных судом (обычно не более 30 000 рублей за инстанцию). В любом случае, перед подачей иска лучше направить к собственнику юриста, который попытается убедить, что дело имеет вполне реальные перспективы и нужно договариваться во внесудебном порядке.

Акт скрытых работ

Акт выполненных работ
Коммерческое предложение
Дисциплинарное взыскание
Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
Задаток

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/ip/Uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-skachat.php

Уведомление об освобождении помещения

Уведомление об освобождении помещения по договору аренды

Таможенное правоУведомление об освобождении помещения

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Уведомление об освобождении нежилого помещения образец. Соглашение об освобождении квартиры образец
  • Образец письменного уведомления об освобождении жилого квартиры арендатором
  • Письмо о прекращении договора аренды
  • Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений
  • Об освобождении нежилого помещения
  • Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилых помещений

Уведомление об освобождении нежилого помещения образец. Соглашение об освобождении квартиры образец

Регистрация Вход. Ответы Mail. Продолжение внутри 1 ставка. Приставы, арест счетов 1 ставка. Можно ли продлить студенческую визу в академическом отпуске? ФЗ “Отмена роуминга” 1 ставка. Пополнил билет Мосгортранса. Деньги списались, а билет не работает. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.

Кислый Высший разум. Лучший ответ. Лидия Провоторова Высший разум 9 лет назад В уведомлении сошлитесь на пункты договора, которые нарушил арендатор Вами нарушен п. Остальные ответы. Леонид Терешков Гуру 9 лет назад Пишется в произвольной форме, от Вас арендатору, ссылайтесь в связи с чем прекращаете договор аренды, и в какие сроки просите освободить помещение.

Сэр Оракул 9 лет назад В дополнение: так как Арендатору Вы передавали по акту имущество, то и принять от него надо по акту, а он обязан передать.

Кроме того, кроме уведомления следует направить два экземпляра, подписанных Вами, Соглашения о расторжении договора и в уведомлении предложить их подписать, и один экземпляр обязан вернуть Вам в течение срока, указанного Вами, или в течение месяца.

В соглашении определяете некоторые детали расторжения договора: когда обязан освободить помещение, когда передать по акту, сколько остался долэен денег за арендное пользование и когда обязан рассчитаться по долгам, пени, неустойку, передача ключей вместе с помещением и т. Похожие вопросы. Также спрашивают.

Образец письменного уведомления об освобождении жилого квартиры арендатором

Регистрация Вход. Ответы Mail. Продолжение внутри 1 ставка. Приставы, арест счетов 1 ставка. Можно ли продлить студенческую визу в академическом отпуске? ФЗ “Отмена роуминга” 1 ставка.

Как уведомить о выселении из квартиры в году: причины выселения Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно .

Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Ссылаясь на перечисленные основания, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Передача помещения обязательно оформляется актом возврата, подписанным обеими. Вы можете скачать бланк и образец — на случай, если хотите избавиться от нежелательных квартиросъемщиков.

Одновременно с уведомлением можно предложить в кратчайшие сроки произвести оплату либо устранить выявленные нарушения по аренде помещения. Форма стандартного договора аренды квартиры. Продажу оформлял директор предприятия Лукьянов. На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег. Выселение из нежилого помещения Путеводитель по судебной практике.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства. Открыть и скачать онлайн. Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс.

Вариант соглашения сторон — идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. . Не смотря на экономический кризис, недвижимость в нашей стране продолжает оставаться очень дорогим удовольствием.

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения для арендодателя Образцы. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для. Образцы уведомлений о расторжении договора: в одностороннем порядке;. Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда: лицо. Так, арендатор имеет право досрочного расторжения договора по следующим причинам. Образец письма о расторжении договора.

Грамотно составленный образец уведомления о расторжении договора аренды.

В уведомлении сошлитесь на пункты договора, которые нарушил арендатор (Вами нарушен п. __ Договора №__ от ___. Задолженность по арендной.

У вас переезд? Вам следует отправить письмо своему домоуправляющему, чтобы оформить все официально. Тогда вы обязательно получите хорошие рекомендации и неиспользованную часть своего залога. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали, в том числе анонимно, 43 человек а.

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди.

Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ОБРАЗЕЦ

Источник: https://spb-registrator.ru/tamozhennoe-pravo/uvedomlenie-ob-osvobozhdenii-pomesheniya.php

Расторжение договора аренды: «подводные камни» договорных отношений. Кудрявец Ю

Уведомление об освобождении помещения по договору аренды

В арендных отношениях риски есть у каждой из сторон договора.

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора.

Если в договоре четко не определен порядок отказа стороны от договора и надлежащего уведомления контрагента, спорная ситуация разрешается в суде.

Ситуация

Арендатор решил прекратить арендные отношения, о чем неодно­кратно уведомлял арендодателя в различной форме. После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев.

Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы.

Суд удовлетворил требование арендодателя (истца) о взыскании с арендатора (ответчика) арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений.

Данная ситуация не так уж редко встречается на практике. Чтобы ее избежать, следует предусмотреть в договоре четкий порядок прекращения отношений и оформить надлежащим образом документы.

Итак, рассмотрим подобное судебное дело, а также варианты предупреждения конфликтной ситуации.

Судебное дело

В феврале 2011 г. между ООО «Т» и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев до 1 января 2012 г.

с условием автоматического продления его на тот же срок, если арендатор будет продолжать пользоваться помещением после истечения срока действия договора. Письмом от 23.11.

2011 арендатор уведомил арендодателя об отсутствии намерения продлять арендные отношения, а также предупредил его об этом в ходе устных бесед и телефонных переговоров в течение декабря 2011 г.

30 декабря 2011 г. ООО «Т» прекратило пользование помещением и освободило его.

При этом в адрес арендодателя были направлены уведомление об освобождении помещения и прилагаемый к нему акт приема-передачи помещения, подписанный арендатором – ООО «Т».

Арендодатель уклонился от принятия помещения, а также впоследствии настаивал на том, что не знал о планах ООО «Т» не продлять договор аренды и не получал никаких уведомлений.

В течение 2012 г. ООО «Т» неоднократно обращалось к истцу с просьбами принять помещение из аренды. Данные обращения (как письменные, так и устные) арендодатель игнорировал.

В итоге арендодатель обратился в хозяйственный суд с заявлением о взыскании с ООО «Т» арендной платы за период с января по ноябрь 2012 г.

Решение суда первой инстанции

Решением хозяйственного суда в удовлетворении иска арендодателя к ООО «Т» о взыскании задолженности по арендным платежам было отказано. Суд посчитал, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком имуществом после истечения срока договора.

Арендодатель подал апелляционную жалобу.

Решение суда апелляционной инстанции

Апелляционная инстанция признала несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда первой инстанции и удовлетворила апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции указал, что ООО «Т» не представило доказательств, подтверж­дающих прекращение арендных отношений в надлежащем порядке.

Почему же суд в данной ситуации посчитал, что договор аренды был продлен сторонами, и ответчик продолжал, пусть и формально, пользоваться арендованным помещением? Рассмотрим позицию суда более подробно.

В рассматриваемой ситуации договор аренды не предполагал прекращения отношений по истечении срока его действия, напротив, при бездействии сторон договор считался бы продленным еще на год на прежних условиях.

Следовательно, договор мог быть прекращен, только если стороны предприняли бы активные действия, прямо свидетельствующие об их намерении закончить договор.

Такие действия всегда оформляются письменным документом с подписью и печатью.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон (п. 3 ст. 420 ГК).

Законодательство об аренде закрепляет основания одностороннего отказа от продолжения договора аренды в п. 2 ст. 581, ст. 591, 592 ГК. В договоре стороны не предусмотрели ни условие об одностороннем отказе, ни характер документов, которыми такой отказ может быть зафиксирован.

Какие же документы могут закреплять односторонний отказ от договора?

Требование об изменении или расторжении договора должно быть заявлено в письменной форме (письмо ВХС № 03-25/386). В связи с тем что данное требование изменяет или прекращает действующее между сторонами обязательство, к нему могут применяться правила, предусмотренные для оферты гл. 28 ГК.

В частности, требование об изменении или расторжении договора должно быть адресовано конкретному лицу (контрагенту по договору), достаточно определенно выражать намерение лица изменить или расторгнуть действующий договор (независимо от того, в какой письменной форме оно выражено, например, письмо, информационное письмо, протокол совместного совещания и т.д.). Кроме того, данное требование подписывается лицом, направляющим его, с соблюдением правил, установленных ст. 161 ГК.

Таким образом, письмо, уведомляющее о прекращении договорных отношений, является вполне допустимым в данном случае документом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 593 ГК). Возврат имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывают обе стороны.

Юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы (п. 39 постановления Пленума ВХС № 1). Факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу.

Следовательно, еще одним документом, подтверждающим прекращение договорных отношений, является надлежащим образом оформленный акт приема-передачи имущества, находившегося в аренде.

В рассматриваемой нами ситуации суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчик не смог представить ни один из указанных документов. Акт приема-передачи вообще не был подписан сторонами, а в отношении письма-уведомления не было представлено доказательств его вручения арендодателю.

Каким же образом можно предупредить или избежать негативных последствий для арендатора, если арендодатель не соглашается зафиксировать прекращение арендных отношений?

Советы специалиста

При заключении договора аренды предусмотрите возможность расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением второй стороны.

При этом четко закрепите в договоре:

– условия, при которых возможно такое расторжение;

– срок уведомления контрагента;

– документ (документы), которым уведомляется контрагент.

Как уже было сказано выше, законодательство предписывает уведомить вторую сторону и оформить передачу имущества. Поэтому в качестве документов, которые необходимо оформить при одностороннем расторжении договора аренды, укажите:

– письмо-уведомление;

– акт приема-передачи помещения.

Всю переписку с арендодателем оформляйте следующим образом (это относится ко всем случаям взаимодействия с арендодателем):

– вручите письмо директору арендодателя, секретарю, в крайнем случае иному должностному лицу из администрации арендодателя и попросите его написать на копии письма «Получено», Ф.И.О. с указанием должности, даты, подписи;

– доставьте письмо в приемную директора и попросите секретаря зарегистрировать входящий документ (корреспонденцию) в вашем присутствии, запишите регистрационный номер;

– если вручить письмо под подпись не получается, направьте его почтой ценным письмом с подробной описью вложения (содержащей реквизиты отправителя, дату документа, информацию о наличии подписи, информацию о том, посылается оригинал или копия (с указанием способа заверения копии), а также все существенные положения текста сообщения) и с уведомлением о вручении. Письмо направьте и на почтовый, и на юридический адрес. Если у вас есть информация о д ругих местах нахождения арендодателя, пошлите такие письма на все известные вам адреса.

Для уточнения юридического адреса закажите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В день, указанный вами в письме, освободите арендованное помещение и зафиксируйте этот факт актом приема-передачи, который подписывают обе стороны.

Если арендодатель от подписания уклоняется, то и акт вручите тем же способом, что описан выше. В акте целесообразно привести следующую формулировку:

«Настоящий Акт считается полученным в день получения, указанный в уведомлении о вручении.

В случае если Акт не был получен в течение 15 календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя либо дату получения определить невозможно, датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение
получателя. Если Арендодатель в течение 15 дней не ответит на полученный Акт, Акт считается утвержденным и подписанным Арендодателем».

Если вы все-таки не смогли вовремя прекратить арендные отношения и договор был автоматически продлен на новый срок, то попытайтесь расторгнуть договор через суд на основании существенного изменения обстоятельств (ст. 421 ГК). Расторжение в этом случае возможно при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 421 ГК).

Юлия Кудрявец, юрист

Источник: https://www.jurk.by/izdaniya/ya-spok/rastorzhenie-dogovora-arendy-podvodnye-k_0000000

Адвокат Аврамов
Добавить комментарий