Плохие районы москвы для проживания

Самые плохие районы Москвы

Плохие районы москвы для проживания
Самые плохие районы Москвы характеризуются несколькими факторами. Неблагополучные районы Москвы, это прежде всего:

  1. Отвратительная экология
  2. Отсутствие метро в пешей доступности
  3. Дефицит мест в детсадах и других детских учреждениях
  4. Постоянный транспортные коллапсы
  5. Неблагоприятное положение по розе ветров Москвы

И еще многие факторы этим объясняется факт, почему многие москвичи предпочитают жить в Подмосковье, чем в неблагоприятных районах столицы.

Ознакомьтесь- в каких промзонах Москвы будет наращиваться производство.    

  1. Транспортная доступность
  2. Социальная инфраструктура
  3. Качество застройки
  4. Экология района
  5. Уровень преступности наличие мигрантов

В результате выяснилось, что юго- восток столицы подтвердил свое звание самого депрессивного региона Москвы. Исторически это объясняют так- на юго- востоке расположено 70% промышленности, большинство промзон Москвы, именно здесь строилось и жилье для рабочих, которых в годы Советской власти не смотря на все заверения не очень- то жаловали. 

В результате этого именно на Юго- востоке оказались и самые грязные предприятия и самое некачественное жилье.

Более того, здесь самая неудачная роза ветров Москвы- преимущественно сюда ветер сдувает все московские газы. На юго- востоке нет и спасительных лесов и парков, как на севере и северо- западе. Нельзя не упомянуть о большом количестве ТЭЦ Москвы, расположенных здесь.

Сейчас здесь, на юго- востоке, расположено и большинство различных баз, складов, которые, как магнитом притягивают незаконных мигрантов, которые значительно ухудшают обстановку с криминалом. Последнее громкое убийство в Бирюлево- подтверждение тому. 

А по заявлению главы МВД Москвы Якунина, 70% тяжких преступлений в Москве- этнический криминал. По данным специалистов охранных систем, самое большое количество взломов помещений и краж пришлось именно на юго- восток. А вот самая лучшая обстановка с преступностью- Западный округ Москвы.

Однако неблагополучные районы есть и на севере Москвы. К примеру это Западное и Восточное Дегунино. Жилые дома здесь в основном старые панельные девятиэтажки, а из-за отсутствия станций метро, жители сразу нескольких районов пользуются станцией “Петровско-Разумовская”. Это вызывает пробки на подъездах к метро и высокую  загруженность станции. 

Нефтеперерабатывающий завод

Крупнейшая ТЭЦ- 22 “Мосэнерго”

Близкое расположение МКАД

В Капотне отвратительная транспортная составляющая. Капотня находится в 20 километрах от МКАД  и не то, что не имеет метро, но и самых отдаленных планов обзаведения подземкой. Из Капотни добираться зачастую дольше, чем из многих подмосковных городов.

Здесь отвратительная социальная инфраструктура: на 30 000 жителей ест всего лишь 4 школы и 5 детсадов. Однако здесь есть исправительная колония и “до кучи” огромный рынок “Садовод”, куда переехали торговцы с Черкизона.

Жилые дома в основном представлены панельными домами 1950 – 1970-х годов постройки крайне низкого качества. Ранее здесь жили бедолаги с завода, теперь же проживают мигранты. 

Новостроек в Капотне нет, а квартиры вторичного рынка стоят около 120 000 рублей за квадрат.

Вторым самым плохим районом Москвы является Некрасовка. Этот район так же расположен в неблагополучном ЮВАО и фактически входит в Люберцы. Вообще- то район далеко за МКАДом, но однако он вошел в состав Москвы, так как находится на территории полей орошения “Мосводоканала” (сюда сливается вся канализация Москвы). 

Шесть лет назад бывшие поля орошения были отдана под строительство новостроек. Участок в 500 гектаров до сих пор строится-  ведется строительство социального жилья, домов для обманутых дольщиков и новостроек на продажу.  

Земля этого района загажены на многие метры вглубь, они продолжают и сейчас принимать все нечистоты Москвы. И дело не в каловых массах, которые сливались сюда- здесь покоится вся таблица Менделеева- по крайней мере ядовитые компоненты там в огромных количествах. 

Кроме крупнейших в Европе полей орошения, недалеко находятся два мусоросжигательных завода. Один из них- крупнейший в Европе, на втором, заводе “Эколог” сжигают трупы больных животных и ампутированные части человеческих тел.

Транспортная ситуация в Нкрасовке так же удручает. Некрасовка удалена от МКАД, здесь нет метро, однако скоро оно может появится. Станция запланирована на 2015 год. 

Новостройки Некрасовки стоят от 99 000 рублей за квадрат. Средняя стоимость квартиры- 6 миллионов рублей. Во вторичке стоимость “квадрата” 117 000 рублей.
Район Западное Бирюлево широко известен благодаря зверскому убийству азербайджанцем Зейналовым Егора Щербакова. Здесь огромное количество мигрантов, часть которых не имеет средств к существованию- благодаря этому крайне высок уровень этнической преступности- изнасилования, разбои и грабежи. Здесь откровенно плохая транспортная составляющая, нет метро, а въезд в район происходит по крайне загруженному Варшавскому шоссе. Плохо с вопросами инфраструктуры- на 90 000 жителей работают 7 школ и 16 детсадов.

Здесь отвратительная экология- стоит только упомянуть, что здесь расположен мусоросжигательный завод, пивововарня “Москва-Эфес”, и “ТЭЦ-26” “Мосэнерго”.

Стоимость квадратного метра во вторичке, составляет 132 800 рублей. 

Район Печатники печально знаменит гигантской промзоной – она занимает больше половины района и содержит более 50 промышленных предприятий. Одно из крупнейших производств здесь- завод “Автофрамос”.

Более того, Печатники- самое низкое и самое холодное место Москвы, а так как Печатники имеют неблагоприятную розу ветров, всю гарь с Москвы сдувает сюда, и она здесь буквально висит.

Цена квадратного метра в Печатниках составляет 147 тысяч рублей. В Печатниках нет новостроек, однако неплохо с транспортной составляющей- есть метро. Границы района проходят по железной дороге и двум магистралям – вечно загруженной Волгоградке и ТТК. 

Социальная инфраструктура слабая- не хватает медицинских и торговых учреждений.
Пятое место среди самых худших районов Москвы остается за  Гольяново, который зажат между МКАД и Щелковским шоссе. Здесь есть метро, но добраться до него в час пик крайне сложно. Да и сама станция “Щелковская” постоянно испытывает перегрузки  из-за соседства с междугородним автовокзалом.  Именно Гольяново криминалисты считают криминальным центром Москвы- преступная группировка “Гольяновская” долго не давала покоя жителям района. Да и сейчас “гастролеры” промышляют грабежами и разбоем.

Здесь же расположена не самая крупная, но одна из самых ужасных промзон “Калошино”. В составе этой промзоны есть крупнейшая ТЭЦ- 23 и здесь очень часты превышения предельно допустимых значений отравляющих фенола, формальдегида и диоксида азота.

Новостроек по этой причине здесь нет. Вторичные квартиры  стоят около 147 700 рублей за квадрат. Еще одной причиной этого- плохая обстановка с транспортом. 

Низкая цена квартир в этих районах Москвы притягивает мигрантов, мигранты, в свою очередь приносят преступления и цена опять падает. Отвечает этому положению и социальная инфраструктура- мигранты не любят жаловаться. что у них мало детских садов. 

В этих района нет метро, а где оно есть, сильно перегружено, да и добраться до него сложновато. Те же кто ездит на своих автомобилях, делает это с лозунгом- ни дня без пробок. Трафик сильно ограничен железнодорожными магистралями.

Да и качество домов здесь самое плохое в Москве- большое количество старых пяти и девятиэтажек. Однако все это служит хорошим стартапом для приезжающих из других регионов. 

Мы знаем- у кого- то супчик жидковат, а у кого- то жемчуг мелковат…

Дополнительно о худших районах Москвы посмотрите здесь.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Analiz_rynka_nedvigimosti/Samye_plohie_rayony_Moskvy/

Самые опасные районы Москвы

Плохие районы москвы для проживания

Обзор самых криминогенных районов Москвы. Где не стоит приобретать квартиру?

Время чтения: 7 минут

Выбирая район для проживания, обратите внимание на соседей

Москва — большой город и по площади, и по количеству людей, ее населяющих. Разные районы отличаются как по уровню жизни, так и по криминальной обстановке.

Задолго до покупки жилья или переезда в другой район хочется знать, где можно чувствовать себя в безопасности.

Попробуем разобраться, какие столичные районы обещают тихую жизнь без происшествий, а в каких не стоит рассчитывать на спокойное соседство.

Неблагополучным считается район с плохой криминальной обстановкой, где:

  1. много краж и ограблений;
  2. большое количество разбоев и убийств;
  3. высокий уровень миграционной преступности;
  4. правонарушения, связанные с оборотом наркотиков.

Район Гольяново — в рейтинге самых опасных мест на Земле

Гольяново лидирует среди районов столицы по уровню преступности

Время от времени составляются специальные рейтинги самых криминальных административных районов в мире. Самое печальное, что в одном из таких мировых рейтингов значится как раз-таки один из московских районов — Гольяново. Он занял третье место в рейтинге самых опасных мест планеты по версии американского издания The Huffington Post.

Всем туристам, которые решат посетить этот район на востоке Москвы, составители рейтинга советуют быть крайне осторожными и опасаться грабежей. Чем же Гольяново смогло выделиться и так поразить американских статистов? По их мнению, район лидирует по уровню бедности и преступности.

Действительно, Гольяново — это не самый благополучный район столицы. Здесь часто случаются нападения, а также квартирные кражи и грабежи.

А еще Гольяново населяет очень большое число мигрантов, что вызвано в первую очередь транспортной составляющей — добраться в этот спальный микрорайон проще всего на метро, а станция “Щелковская” по совместительству является самым крупным российским автовокзалом.

Стоит опасаться:

  • уличных грабежей;
  • разбоев;
  • нападений;
  • мошенничества;
  • стычек на почве межэтнических взаимоотношений.

Местные жители, прожившие всю жизнь в здешних окрестностях, не считают район самым опасным и привыкли к окружающей действительности. Но все-таки, переезжая в Гольяново, стоить быть начеку и не помешает проявлять лишнюю бдительность.

Молжаниновский район — самый криминальный район

Молжаниновский – второй после Гольяново по количеству грабежей

По итогам прошлого года, лидером полицейского антирейтинга стал Молжаниновский район. Если в Гольяново, согласно данным ГУ МВД по Москве за 2013 год, коэффициент преступности — около 80 преступлений на 10 тысяч, то в Молжаниновском районе на такое же число жителей совершается 250 преступлений.

По данным этого же источника, самым криминальным округом считается Южный административный округ, где только за прошлый год зарегистрировали свыше 20 тысяч преступлений, в основном это кражи, разбой и хулиганство.

Другие опасные районы Москвы

  1. Чертаново Северное — еще каких-то три года назад занимало № 1 в криминальном ТОПе, в окрестностях района буквально ежедневно регистрировалось до 20 серьезных правонарушений на почве межэтнических взаимоотношений, разбои или мелкие кражи. На данный момент район продолжает считаться неблагополучным.

    Причина высокого уровня преступности обусловлена его сложной инфраструктурой и близким соседством с крупными промышленными зонами.

  2. Измайлово — прославился как район Белокаменной, где один из самых высоких показателей уличных краж, совершаемых карманниками на рынках.

    Большое число приезжих постоянно присутствует на блошином рынке “Вернисаж”, возле гостиницы “Измайлово”, в районе достаточно много мигрантов. Самая опасная зона в Измайлово — лесопарк, где регулярно случаются разбои, нападения и убийства, бегает много бездомных собак, нападающих на людей целыми стаями.

  3. Коньково — здесь нередко случаются кражи, разбой и вымогательство денег. Самой опасной зоной является Битцевский парк, где зафиксированы случаи грабежа и насилия.
  4. Выхино — чаще всего случаи разбоя и воровства встречаются в районе железнодорожной станции, автопарка и на рынке.

    Бывают стычки между студентами Государственного университета управления.

  5. Кузьминки — район считается опасным с точки зрения высокой концентрации социально опасных групп (наркоманов и алкоголиков). Здесь чаще всего случаются грабежи и вымогательства.
  6. Арбат — зафиксированы многочисленные случаи мошенничества и краж.

  7. Тверской район — часто случаются грабежи, особенно в бизнес-центрах и офисах. Под ударом также приезжие, которые часто становятся жертвами мошенников.
  8. Тропарево-Никулино — славится большим количеством квартирных краж. Предельно осторожным следует быть одиноким пенсионерам, лучше не оставлять дома одних детей и доверчивых подростков.
  9. Текстильщики — особо опасной считается зона возле железнодорожной станции, промпредприятий и рынка из-за большого количества нелегалов.

Обобщая вышеприведенную информацию, становится понятно, чем определяется степень “опасности” района:

Криминальные районы Москвыгустота населения — чем более густонаселенный район, тем выше уровень негативной криминальной обстановки;

наличие автовокзалов, железнодорожных станций, крупных промышленных зон и рынков — именно здесь зафиксировано самое высокое число грабежей и разбоев.

Большой мегаполис притягивает миллионы приезжих, приезжающих сюда в основном для заработка. Если по каким-либо причинам им не удается обустроиться в столице, то зачастую они выбирают путь краж и грабежей.

Конечно, криминальную статистику наполняют не только приезжие, есть немало представителей преступного мира и в числе коренных москвичей.

Поэтому такое опасное соседство возможно в абсолютно любом районе, независимо от того, попал ли он в вышеприведенный список.

В целом, по мнению большинства обозревателей, в Москве криминальная обстановка не вызывает серьезной угрозы для жизни ее жителей или гостей столицы. Единственное, о чем стоит всегда помнить, — не стоит разгуливать в одиночку по темным неосвещенным переулкам или паркам и нужно следить за личными вещами в местах большого скопления людей.

Приобретая себе недвижимость, например, в Гольяново, Чертаново либо в Молжаниновском районе, нужно постараться обезопасить свое имущество, установив видеонаблюдение и другие средства защиты. Помните: в каждом районе есть свои опасные места, поэтому не лишним всегда соблюдать осторожность, особенно в вечернее время суток.

Источник: https://mskguru.ru/advice/616-samye-opasnye-rajony-moskvy

Лучшие районы Москвы

Плохие районы москвы для проживания

Если вы собираетесь ехать в Москву или покупать квартиру в столице, то должны знать какие районы самые лучшие, а какие — худшие.

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

  1. Плотность населения;
  2. Экологическая обстановка;
  3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
  4. Инфраструктура;
  5. Уровень преступности;
  6. Количество новостроек и ветхого жилья;
  7. Благоустройство района.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

  • Преступность;
  • Плохая экология;
  • Поблизости зоны задымления;
  • Наличие мигрантов;
  • Регулярные транспортные коллапсы;
  • Плохое положение, согласно розе ветров;
  • Метро расположено далеко;
  • В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назватьКапотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

  1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
  2. Близко расположен МКАД;
  3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами — всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

  • ТЭЦ-26;
  • Мусоросжигательный завод;
  • Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы — это ее самый депрессивный район:

  • Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
  • В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
  • В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
  • В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
  • Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
  • Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться.

Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка.

Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

  1. Транспортная развязка;
  2. Уровень преступности;
  3. Экологическая обстановка;
  4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

  1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
    • Омывается рекой с трех сторон;
    • Развитая инфраструктура;
    • Рядом станция метро;
    • Экологически чистый район;
    • Приемлемая цена на жилье.
  2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
    • Наличие новостроек;
    • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
    • Культурный центр.
  3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
    • Хорошо развитая инфраструктура;
    • Наличие зеленой зоны;
    • Дома — панельные многоэтажки.
    • Хорошая развязка.
  4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
    • Много образовательных учреждений;
    • Многообразие зеленых зон;
    • Спокойный район Москвы.
  5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
    • Благоприятная экология;
    • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
    • Многообразие парков и скверов;
    • Наличие торговых центров;
    • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад — самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов — Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

  1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
  2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
  3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
  4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
  5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

  • Элитность;
  • Ресторанное питание для детей;
  • Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
  • В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

  • Спортивные школы;
  • Гребной канал;
  • Спортивный комплекс;
  • Стадион для технических занятий;
  • Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

  • Филиал МГУ;
  • Ломоносовская школа;
  • Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

  1. Экологическая обстановка;
  2. Наличие школ и детских садов;
  3. Наличие спортивных секций;
  4. Наличие дополнительных центров;
  5. Наличие парков и зон для отдыха;
  6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://property911.ru/kvartira/luchshie-rajony-moskvy.html

От чего зависят цена квартиры в Москве?

Главным фактором, который влияет на цену московской недвижимости, было и остается расстояние до ближайшей станции метро. В радиусе 10-минутной пешей доступности квартиры дорожают на 10-15 %. Так же всегда наблюдается зависимость от близости к центру. Чем ближе – тем дороже. Другие же факторы менялись со временем.

Долгое время считалось, что Западная и Юго-Западная часть Москвы более дорогая и престижная чем Восточная. В принципе, на то имелись основания: исторически, восток был промышленным, а запад – военным и научным.

Это сказывалось не только на экологии, но и на планировке квартир. Профессорам и академикам положены кабинеты, поэтому квартиры для них изначально были просторнее. Квинтэссенцией престижности западных районов стало Крылатское. В середине 90-х при средней цене кв.

метра 900-1000 долларов, квартиры в Крылатском стоили около двух. А аренда равнялась стоимости аренды аналогичной квартиры внутри Садового кольца.

После Миллениума очарование Крылатского поуменьшилось, и он превратился в обычный окраинный район, в чем-то даже не совсем удобный.

В середине нулевых, с развитием современного строительства появился новый важный критерий – тип и качество дома. Он стал стремительно «забивать» даже фактор местоположения. Например, в 2000-2002 г.

, продав двухкомнатную квартиру на проспекте Вернадского в старой панельной девятиэтажке, можно было купить две «двушки» в Южном Бутово.

А теперь получится лишь «улучшить свои условия»: разница в цене квадратного метра уже не 100%, а около 25%.

Что снижает привлекательность района?

В последние годы эксперты в области недвижимости стараются связать популярность квартир при аренде и продаже с безопасностью района.

«На первом месте среди факторов, снижающих привлекательность районов, криминальная ситуация, – говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Далее идут тюрьмы. Думаю, мало кого заинтересуют квартиры рядом с тюрьмой, поэтому не будут сильно востребованы квартиры, близко расположенные к «Бутырке», «Матросской Тишине», «Лефортово».

Вокзалы. Районы вокруг вокзалов и железнодорожных путей также смущают жителей Москвы.

На четвертом месте антирейтинга будут находиться дома, стоящие прямо на транспортных магистралях или рядом. К примеру: квартира, продающаяся внутри Садового кольца или рядом, будет реализована достаточно быстро (если речь не идет, опять-таки, о местах около вокзалов), а дома, стоящие прямо на магистрали, вызывают отторжение у покупателей.

Так, мы с большим трудом продавали квартиру на Валовой улице с окнами на Садовое Кольцо. Планировка была великолепная, но месторасположение подводило. Практически все покупатели отказывались от сделки из-за шума и выхлопов с Садового кольца.

Тоже самое происходит в домах, выходящих окнами на Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект, Дмитровское шоссе.

Раньше у таких дорог были дублеры и зеленые островки отделяли дома от шума, но политика увеличения дорожных полос уничтожила зелень Москвы.

По этой же причине разрекламированные дома на Беговой в свое время оказались самым бюджетным предложением «элитного жилья» в районе ТТК. Все боялись покупать квартиру, в окна которой может вылететь машина с третьего транспортного кольца.

Тоже самое с ЖК «Трианон» около ТТК и Сити. Вроде бы самое лучшее месторасположение, но никто не рвется покупать там недвижимость….

Промзоны. Перед строительством здесь жилья нужно производить рекультивацию территории, озеленять районы, создавать инфраструктуру.

Однако, это выгодно строителям – при застройке промзон не надо расселять предыдущих жильцов в стартовые дома. При грамотном выборе места можно получить очень хороший результат.

Примером можно назвать проект ИНТЕКО – ЖК «Шуваловский» рядом с Университетом, его парками и образовательными центрами».

На самом деле, хотя эксперт и «разбивает» негативные факторы на несколько пунктов, они все сводятся к двум – криминальная ситуация (она выше в районе вокзалов, автовокзалов) и экология (шум и загазованность выше возле крупных магистралей).

2010 г. Появляются карты зон влияния ОПГ

Криминальные районы Москвы

Вадим Ламин считает, что самая «плохая слава» у Бирюлево Западного – история с овощной базой, где мигранты убили местного жителя, после чего коренное население требовало закрыть базу, сильно повлияла на отношение к району.

«Купить квартиру здесь стоит столько же, сколько, например, в районе Саларьево – за МКАДом, но продать эту недвижимость в дальнейшем будет очень сложно», – уверяет эксперт.

Кроме высокого уровня преступности в Западном Бирюлево есть другие проблемы – это практическая полная изолированность района (отрезан железной дорогой и промзоной от остальной Москвы). В базе ЦИАН можно найти квартиры в Западной Бирюлево за 105 тыс. рублей за кв м.

Интересно, что Западное Бирюлево почему-то не входит в многочисленные рейтинги самых опасных районов Москвы. Эти рейтинги СМИ начали публиковать в 2009-2010 годах.

Хотя статистические данные о правонарушениях являются закрытой служебной информацией, МВД регулярно выпускает релизы на данную тему. Правда, сравнивать их сложно, т.к. в какой-то год приводится статистика «нетто», в какой-то – на 1000 жителей. Так же регулярно публикуются рейтинги опасных и безопасных районов столицы, составленные на основе опросов москвичей и экспертных заключений.

К сожалению, отсутствие детальной статистики не позволяет проанализировать, какие градостроительные решения способствуют снижению уровня преступности. А ведь это, учитывая число реконструируемых промзон, было бы важно.

Самые опасные и безопасные районы столицы на основе статистики МВД, 2013 г.

В 2009-2010 гг. явными «лидерами» по числу преступлений были Выхино, Северное и Южное Чертаново, Измайлово, Гольяново и традиционно считавшийся престижным район Коньково. Главными криминогенными факторами являлись промзоны (Чертаново), большие транспортно-пересадочные узлы (Выхино, Гольяново), рынки (Измайлово, Коньково).

Есть данные 2014 г., полученные в результате опроса, проведенного Департаментом культуры г. Москвы. Самыми опасными районами названы Головинский, Дмитровский, Бескудниковский, Тимирязевский, Филевский парк, Кунцево, Беговой, Теплый Стан, Солнцево, Метрогородок и Гольяново.

А вот версия Премии рынка недвижимости Urban Awards-2015. Самым опасным административным округом стал Центральный, в котором по количеству преступлений лидируют районы Арбат (315 преступлений на 1 тыс. человек) и Красносельский (314 преступлений).

Второе место в криминальном рейтинге занял Южный административный округ — здесь наиболее небезопасно появляться в Даниловском районе (274 преступления) и в Нагатино-Садовниках (285 преступлений).

Замыкает тройку наиболее опасных округов Северный административный округ, в котором больше всего преступлений совершается в Левобережном районе (261).

Что касается самых безопасных районов, то тут статистика и результаты опросов довольно схожи. Менее всего преступлений совершается в удаленных спальных районах – Восточном, Бутово (Северном и Южном), Зеленограде. Так же среди лидеров – Марфино и Хамовники.

Можете не искать: корреляции цен на квартиры с уровнем безопасности районов нет. В Восточном они стоят столько же, сколько в Гольяново или Бирюлево, а то и дешевле (т.к. Восточный находится за МКАД).

Мы попросили Марию Литинецкую, управляющего партнера «Метриум Групп» составит список непопулярных районов, на покупку недвижимости в которых поступает менее всего запросов. И оказалось, что в этом список вошли как опасные, так и безопасные районы.

Самые непопулярные у покупателей и арендаторов районы Москвы

1. Район Восточный (ВАО). Располагается за МКАД, жители вынуждены добираться в центр города по перегруженному Щелковскому шоссе, в пешей доступности отсутствует станция метро. Именно такие недостатки делают район наименее интересным для покупателей.

2. Район Капотня (ЮВАО). Этот район жители города считают одним из самых неблагоприятных с точки зрения экологии.

На территории Капотни находится Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ) – одно из самых вредных производств в городе, которое выбрасывает токсины, источающие неприятный запах.

Помимо этого, на окружающую среду района пагубно влияет соседство с «ТЭЦ-22», «Мосэнерго» и МКАД. Также стоит отметить, что в Капотне плохая транспортная доступность.

3. Район Текстильщики (ЮВАО) – также не отличается хорошей экологией. Кроме того, «хромает» и транспортная доступность. Наличие метро абсолютно не решает транспортные проблемы – Таганско-Краснопресненская линия метрополитена перегружена и не справляется с потоком людей. Поэтому добраться до центра, несмотря на относительную близость к ТТК, сложно.

4. Район Западное Бирюлево (ЮВАО). Поблизости расположено множество промышленных предприятий (мусоросжигательный завод №3, ТЭЦ-26, бетонный завод и деревообрабатывающий комбинат). На территории также нет метро. Близость к МКАД становится еще одним минусом и только снижает популярность района.

5. Район Лианозово (САО). Относительно вышеперечисленных локаций данный район имеет определенные преимущества. Это и метро в пешей доступности, и отсутствие предприятий. Однако на покупку квартиры в Лианозово поступает немного заявок. Отчасти это связано с «соседством» с МКАД, которое и ограничивает спрос на недвижимости в данном районе. (Данные «Метриум Групп»).

Насонова Алла

Источник: https://www.kvartiravmoskve.ru/articles2/samie-opasnie-rayony-moskvy/

Самые плохие районы Москвы: доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания?

Плохие районы москвы для проживания

Многие мечтают о переезде в столицу для постоянного проживания, однако далеко не все располагают широкими финансовыми возможностями и поэтому возникает необходимость приобрести жилье подешевле.

Один из факторов, которые влияют на ценообразование жилой недвижимости – это местоположение жилья, поэтому при необходимости уложиться в бюджет и при этом приобрести нужное количество квадратов, многие потенциальные покупатели обращают внимание, прежде всего, на районы, которые по разным причинам являются малопривлекательными.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, в каких районах приобретение квартиры можно считать разве что компромиссным, но уж точно не самым лучшим вариантом.

Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах.

Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.

Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья.

Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.

Москва не только строится, но и активно расширяется, и если проследить историю, начиная годов с шестидесятых, можно понять, почему многие из отдаленных от центра районов коренные москвичи до сих пор считают сомнительными территориями, и не рассматривают варианты такого жилья даже при острой необходимости в увеличении жилплощади или обмене.

Вообще, для столицы не характерна территориальная мобильность, и ее жители разных поколений, желая улучшить условия, как правило, подыскивают квартиру получше в своем же районе или перемещаются чуть ближе к центру.

Дешевая Некрасовка

К сомнительным территориям традиционно причисляют Некрасовку, тем не менее, жилье в этом районе пользуется достаточно стабильным спросом. Район располагается за Люберцами и считается полноценной частью Москвы, а вернее – ЮВАО, но:

  • Застройка продолжает вестись на бывших пригородных полях аэрации;

  • В непосредственной близости с Люберецкими очистными сооружениями предприятия «Мосводоканал»;

  • Здесь же располагаются два мусоросжигательных завода.

Репутация у этой территории остается далеко не идеальной, да и транспортная доступность является не менее проблемной. Это, безусловно, сказывается и на ценах жилья, и на общем рейтинге Некрасовки. Как бы ни доказывали власти и застройщики, что эти места достойны внимания, неприятная аэрационная история отражается на доверии к местной недвижимости.

Перед началом освоения территории специалисты провели рекультивацию грунта, но его безопасность, так или иначе, остается под сомнением.

Неблагополучная Капотня

Если говорить о районах, которые находятся в самой Москве, рейтинг неблагополучия может смело возглавить Капотня. При достаточном предложении и сравнительно низких ценах, спрос на жилье здесь продолжает оставаться невысоким.

Поэтому при желании можно найти неплохую квартиру, предлагаемую с большим дисконтом, однако перед началом поисков нужно обдумать следующее:

  • Транспортная доступность района весьма сомнительна – до станций метро приходится долго добираться на автобусах. На дорогу порой уходит больше времени, чем на переезд из некоторых населенных пунктов Подмосковья;

  • В районе располагаются нефтеперерабатывающее предприятие и асфальто-бетонный завод, что вызывает сомнения в экологическом благополучии. Старожилы до сих пор употребляют афоризм о «капотнинском небе», хотя, как показывают исследования, уровень загрязнений здесь не выше, чем на соседних территориях;

  • Опасения вызывает и соседство с обширным Капотнинским кладбищем;

  • Кроме того, редкий человек при наличии выбора отдаст предпочтение району, в котором располагаются две тюрьмы.

При всех стараниях властей, от статуса депрессивного район пока не избавился. Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего, единственная крупная торговая зона – огромный рынок «Садовод» со своеобразным контингентом. Предложений первичного жилья здесь практически нет.

Недостаточно перспективные Западное и Восточное Бирюлево

Западное и Восточное Бирюлево периодически пытаются вырваться из списка недостаточно комфортных для жизни районов, однако продолжают оставаться в этом перечне.

Причины:

  • Проблемы с общественным транспортом, перегруженность станций метро «Царицыно» и «Пражская», а также бесконечные пробки в окрестностях. В Восточном и Западном Бирюлево жизнь местных жителей, которым надо добираться на работу, часто подчинена расписанию железнодорожного транспорта.

  • Кроме проблем с доступностью, сомнения вызывает экологическая обстановка в Бирюлево, которая тоже является далеко не идеальной. Обширная промзона, пивоварня и мусоросжигательный завод «Экотехпром» в Западном Бирюлево, несмотря на технологии защиты, все же негативно влияют на окружающую среду.

Достаточно сложно продать жилье дорого в районе с такими особенностями, да и криминогенная обстановка здесь точно не самая лучшая.

Криминогенное Гольяново

Гольяново, на первый взгляд, кажется достаточно неплохим районом для жизни, однако репутация у него весьма сомнительная, и поэтому квартиры продаются с трудом (или стоят недорого). Здесь располагается единственный в столице междугородний автовокзал, имеется станция метро «Щелковская», неплохо развита инфраструктура.

Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.

Усиливает неприятное впечатление и тот факт, что в 2017 году район Гольяново вошел в пятерку наиболее экологически опасных районов Москвы. Ситуацию не спасает даже очищенный пруд, вокруг которого раскинулся ныне уже реконструированный Гольяновский парк, являющийся гордостью местных жителей.

Промышленные Печатники

Наличие традиционно сложившихся промышленных зон – один из главных факторов, негативно сказывающихся на рейтинге районов и снижающих стоимость жилья. Вполне понятная причина заключается в неблагоприятной экологической обстановке – именно такой территорией являются Печатники, где промышленная зона занимает чуть меньше 70% площади, здесь находятся 230 разноплановых предприятий.

В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.

Кроме того, среди москвичей устоялось мнение, что Печатники являются наиболее холодным местом в столице из-за скопления воздушных масс в речной пойме, роза ветров в Печатниках является крайне неблагоприятной.

Неэкологичное Выхино-Жулебино

Район Выхино Жулебино с развитием транспортной инфраструктуры оказался буквально зажатым между МКАД и крайне загруженными трассами Рязанка и Волгоградка. Находящаяся неподалеку от Капотни, территория района, к тому же, располагается в кольце крупных промышленных зон, неблагоприятную картину дополняют несанкционированные свалки в Жулебинском лесопарке.

При этом район считается наиболее густонаселенным и самым экологически чистым в ЮВАО (как бы, лучшим из худших районов по экологии и чистоте).

Здесь неплохо развита социальная инфраструктура, да и транспортная доступность не создает проблем. Выхино-Жулебино можно назвать достаточно перспективной территорией, которая рано или поздно преодолеет признаки депрессивности.

Но в данный момент район уверенно держит свои позиции в списке самых плохих районов столицы.

Непрестижные Текстильщики

Несмотря на то, что район Текстильщики располагается сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, и на его территории находится станция метрополитена Таганско-Краснопресненская, транспортную доступность сложно назвать идеальной.

Экология в районе тоже оставляет желать лучшего – промышленные зоны находятся рядом с жилыми кварталами, а озеленение в Текстильщиках явно недостаточное. Если добавить к этому высокую концентрацию угарных газов, можно понять, почему район относится к числу непрестижных.

Заключение: худшие районы – однообразие проблемных точек

Приведенного нами небольшого обзора достаточно, чтобы убедиться, что худшие районы столицы очень похожи своими проблемами. Главное, с чем почти нереально справиться на этих территориях – обилие промышленных зон и недостаточная транспортная доступность, причем даже наличие отдельных станций метро лишь несколько облегчает ситуацию, но не более того.

Перспектива постоянных пробок и зависимости от расписания электричек не выглядит радужной. Поэтому платежеспособные граждане ищут жилые кварталы в более благоприятных районах. С другой стороны, застройщики тоже не жалуют депрессивные территории своим вниманием. Не исключено, что смелые девелоперы с масштабными проектами реконструкции могли бы несколько изменить ситуацию.

Без пристального внимания к развитию и современной застройки территорий этим районам практически невозможно вырваться из замкнутого круга, когда на окраинах столицы формируется социальная среда людей, находящихся у черты бедности и трудовых мигрантов.

Что, в свою очередь, с каждым годом уменьшает престижность таких районов и загоняет их в еще более глубокую депрессию.

Правда заключается в том, что квартиры здесь покупают люди, которые не могут позволить себе более комфортное, с социальной точки зрения, жилье.

Перспектива есть, но она требует инновационных подходов и капиталовложений. Это расселение пятиэтажек, строительство метро, благоустройство, вывод промышленных зон и так далее. При таком подходе колоссальная разница между районами непременно начнет постепенно стираться.

Ныне же районы столицы, как, впрочем, и любого большого города, можно без особых затруднений разделить на престижные и непрестижные. Тем не менее, где бы ни находилась квартира, на нее, рано или поздно, найдется покупатель. А потом, когда район станет для собственника родным, и он уже не захочет далеко переезжать.

Источник: https://novostroev.ru/articles/samye-plokhie-rayony-moskvy-dostupnaya-tsena-nedvizhimosti-ili-sotsialnyy-komfort-prozhivaniya/

Адвокат Аврамов
Добавить комментарий