Как выселить соседей которые мешают жить

Соседи квартиранты мешают жить

Как выселить соседей которые мешают жить

  • 1 квартиранты шумят а собственник не реагирует
  • 2 Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?
  • 3 Как выселить квартирантов, снимающих квартиру или квартирантов соседей. Основания для выселения
  • 4 Соседи снимают квартиру и шумят что делать
  • 5 Как выселить соседей, снимающих квартиру
  • 6 Что делать, если соседи мешают жить

за несоблюдения контракта и закона, если не получится, по договору поднимите плату до предела и сами съедут, так вообщем необходимо контракт поглядеть, могу посодействовать в вашей дилемме!

—————————————————————————————————————-

Добрый день! квартирант не платит за съем квартиры,устроил там притон с постоянными пьянками,жалуются соседи,выехать отказывается,попасть в квартиру не могу,что делать?

4) не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в согласовании с законом, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.

Как выселить квартирантов?

Не хочу показаться закоренелым москвичом (C) и поднимать тему «понаехали тут», но считаю, что с такими квартирантами можно и должно бороться, ведь фактическая правота на вашей стороне.

1. недвусмысленно намекнуть соседке на то, что в России существует Налоговая инспекция, и что она (соседка) обязана платить подоходный налог с денег, получаемых от квартирантов, а также что вы готовы в эту самую инспекцию обратиться.

Как выселить соседей квартирантов?

Решение данного вопроса зависит от того, кто хочет выселить соседей квартирантов, которые, например, шумят и ведут себя неуважительно по отношению к своим соседям.

Если выселить квартирантов хочет хозяин квартиры, то выселять нужно в правомерном порядке, равно как и вселять жильцов.

Иначе решение данного вопроса затруднится в связи с тем, что квартиранты находятся в квартире незаконно с точки зрения сдачи жилья и хозяину придется объяснять, почему он не платит налоги.

Как защититься от соседей если шумят квартиранты?

Хотелось указать  в договоре найма (сдаем квартиры посуточно) чтобы наниматели несли полную административную ответственность перед третьими лицами (соседями) согласно кодекса об административных правонарушениях, местных законах об административных правонарушениях, а также несли полную ответственность по штрафам и пеням в период действия договора найма. Т.е. если шумят квартиранты ночью и соседям спать не дают или мусорят в подъезде, то если соседка подаст на меня в суд, то суду представим договор найма и согласно него вся ответственность лежит на нанимателе.

Как привлечь к ответственности нарушителей тишины

. такие моменты являются редкостью, а кто-то из жильцов ведет непрерывную «войну» с ночным шумом. Можно ли в этих случаях, помимо привлечения нарушителей к административной ответственности, требовать возмещения морального вреда с нарушителей тишины?

В квартире по соседству проживает не собственник жилья, а арендаторы. В последнее время у них какой-то нескончаемый праздник: громкая музыка, голоса, топот.

Квартиранты обнаглели, что делать?

1 ответ. Москва Просмотрен 371 раз. Задан 2012-01-11 09:49:01 +0400 в тематике «Другие вопросы» Если соседи (квартиранты) громко шумят и слушают музыку целыми днями? — Если соседи (квартиранты) громко шумят и слушают музыку целыми днями. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 734 раза. Задан 2011-11-20 10:18:41 +0400 в тематике «Административное право» Выселить нафиг шумных квартирантов! — Выселить нафиг шумных квартирантов.

Квартиранты у соседа

Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

У соседа в гаражном боксе возник пожар. от гари и запаха пострадало мое имущество. так как нахожусь в состоянии переезда, в гараже находились носильные вещи.

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Девочки,такая ситуация. Над нами квартиру сдали в аренду, живёт девица с ребёнком 1-1,5 лет. У ребёнка абсолютно нет режима — ложится спать в час-два ночи, все это время кидает игрушки, мячики на пол, бегает в обуви, катается, как оказалось, на самокате. По выходным мать отвозит её бабушке,сама устраивает пьянки.

Ситуация осложняется тем, чтоу нас у самих ребёнок 6 месяцев. Ребёнок днём с рук не слазит — зубы, уложишь спать — сверху не дадут заснуть.

Клуб защитников тишины

Я сдаю свою квартиру в аренду.Квартиранты в ночное время слушали музыку и одна соседка вызвала полицию.

Сотрудники полиции позвонили мне и вызвали меня в квартиру,где сказали,что так как я являюсь владельцем квартиры,то протокол будет составлен в отношении меня и обязали меня явкой на комиссию,где в отношении меня будет вынесено решение по ст.4.2 Закона об административных правонарушениях Новосибирской области.

Что делать с теми, кто сдает квартиру и с квартирантами, которые нарушают общественный порядок, тишину в многоквартирном доме?

Источник: http://pomoshjuristov.ru/kvartiranty-shumyat-a-sobstvennik-ne-reagiruet-55477/

Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Несомненным минусом является зависимость от соседей. Если рядом с вами живут милые, тихие и дружелюбные люди, то все преимущества жизни в многоквартирных домах проявляются с особой силой.

Однако стоит в соседней квартире появиться жильцам, проводящим свой досуг громко и преимущественно в ночное время, как человек начинает мечтать о собственном доме где-нибудь в лесной глуши. Вернуть себе тишину и покой можно и без переезда.

Достаточно начать действовать в соответствии с нормами гражданского права.

Порядок выселения соседей-арендаторов

Арендаторы, как и владельцы квартиры, являются людьми, которые должны выполнять все правила пользования помещениями жилого типа.

Статья 17 Жилищного кодекса говорит о том, что люди могут использовать жилые помещения только для проживания или профессиональной деятельности, которая не мешает другим людям спокойно жить в данном здании.

Эта же статья запрещает размещать в помещениях, относящихся к жилому фонду, промышленные производства.

Каждый человек, постоянно или временно находящийся в жилых помещениях, обязан соблюдать права и законные интересы всех проживающих здесь людей.

Кроме того, Жилищный кодекс запрещает людям, независимо от их статуса, положения и оснований нахождения в данном помещении, нарушать пожарные, санитарные и экологические правила, предусмотренные для зданий данной категории.

Это означает, что человек, нарушающий нормативы Жилищного кодекса, должен понести наказание. Одним из вариантов такого наказания является выселение из квартиры. Несмотря на то, что некоторые деяния жильцов могут квалифицироваться как уголовные, выселение считается самой суровой мерой.

Лишение человека права проживания касается преимущественно тех категорий граждан, у которых нет права частной собственности на данное жилье. Выселяют из квартиры обычно людей, проживающих на основании:

  • аренды;
  • социального найма;
  • права пользования жилыми помещениями.

Арендаторы в этом случае являются самой уязвимой группой пользователей жилыми помещениями. Их выселение может быть произведено в административном порядке и даже без решения суда.

Выселение арендаторов из соседней квартиры, заключивших договор

За состояние квартиры отвечает не арендатор, а владелец. Однако при заключении договора аренды ответственность и обязанности владельца могут быть переложены на арендаторов. Для этого в договор достаточно внести некоторые пункты.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Однако для выселения жильцов, нарушающих правила проживания в квартирах, необходимо, чтобы владелец аннулировал договор аренды. Из этого следует вывод о том, что в любом случае придётся иметь дело с арендодателем, если жильцы систематически нарушают права соседей на безопасную и здоровую среду жизни.

Проблема состоит в том, что заключение договора аренды накладывает обязательства не только на квартиросъёмщиков, но и на арендодателя. Если хозяин квартиры разорвёт договор досрочно, то он потеряет прибыль. По этой причине он вынужден часто терпеть жалобы соседей и ждать, когда закончится срок аренды.

Для того, чтобы заставить хозяина выселить квартирантов, необходимо:

  1. Фиксировать все случаи некорректного поведения квартирантов. Желательно, чтобы такой фиксацией занялись и другие соседи.
  2. Регулярно ставить в известность хозяина о фактах нарушения санитарных и других норм проживания.
  3. Вызывать санитарно-эпидемиологическую или пожарную службу, а также участкового инспектора полиции в том случае, если нарушения порядка носят злостный характер.

Обычно для вменяемых людей визиты представителей подобных органов являются весомым аргументом для того, чтобы изменить образ жизни.

Источник: http://hoz-molotok.ru/sosedi-kvartiranty-meshayut-zhit/

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как выселить соседей которые мешают жить

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 751

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов.

Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении.

Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому.

Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире.

Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб.

Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов.

Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома.

Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь.

Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п.

4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Как на законных основаниях выселить соседей, которые не дают спокойно жить?

Как выселить соседей которые мешают жить

Вы никогда не задумывались, как выселить соседей? Если нет, то вам повезло и вы живёте по соседству с порядочными людьми. Однако не у всех складывается столь радужная картина.

Может случиться так, что люди, проживающие по соседству, мешают вам отдыхать, устраивают шумные вечеринки или просто используют жильё не по назначению. Некоторые люди предпочитают замалчивать ситуацию и не связываться с дебоширами и скандалистами.

Когда чаша терпения переполнится, возникает проблема: как выселить соседей или квартирантов, мешающих спокойной и размеренной жизни. В этой статье мы рассмотрим все варианты законного разрешения конфликтной ситуации.

Основания для выселения

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек обязан соблюдать интересы людей, проживающих по соседству. Но не все следуют этому правилу. Некоторые жильцы ведут себя так, словно они проживают одни в многоквартирном доме. Но такие люди не задумываются, что их поведение нарушает права соседей, соответственно, появляется повод для выселения.

Стоит отметить, что основания для выселения шумных соседей строго регламентированы правовыми нормами. Сюда относятся:

  • безответственное обращение с объектом недвижимости;
  • нецелевое использование квадратных метров;
  • несоблюдение прав и интересов людей, проживающих по соседству.

Если взглянуть на проблему глубже, то можно выделить следующие нарушения:

  • несоблюдение режима тишины в квартире;
  • наплевательское отношение к санитарно-гигиеническим нормам и мерам пожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка, угрожающая целостности строения.

Рассматривая проблему, как выселить соседей, необходимо уточнить, что даже несоблюдение вышеуказанных норм, не даёт 100% гарантии избавления от дебоширов. Соседей, мешающих вам жить, можно выселить лишь при выявлении систематических нарушений. Теперь разберём ситуацию на конкретных примерах.

Соседи — собственники жилья

В этом случае придётся запастись терпением, чтобы выселить шумных соседей, понадобится время. Поэтому попытайтесь договориться по-хорошему. Если не получится, то привлекайте других жильцов и начинайте собирать доказательную базу. Вот что понадобится для подачи судебного иска:

  1. Свидетельские показания. Если вы будете выступать в роли истца, то убедите других жильцов дать показания в суде. Пусть расскажут обо всех неправомерных действиях, совершённых соседом.
  2. Протоколы, составленные сотрудниками полиции. Как только сосед устроит вечеринку или начнёт сверлить стены в 3 часа ночи, вызывайте наряд патрульно-постовой службы или участкового. По факту вызова будет составлен протокол, а возможно будет выписан штраф. Размер штрафа может варьироваться от 100 до нескольких тысяч рублей. Но дело не в штрафе, ваша цель заполучить копию выписанного протокола. Чем больше вы насобираете таких копий, тем крепче будет доказательная база.
  3. Акты о нарушении санитарно-гигиенических норм. Эти бумаги выписываются санитарно-эпидемиологической службой и вам понадобятся их копии. Вызвать СЭС можно когда жилец, который мешает всем, устраивает в квартире свалку или разводит большое количество домашних животных.
  4. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам. Если один из жильцов не платит по счетам, это является поводом для выселения. Кроме того, образовавшуюся задолженность в муниципальных квартирах, обычно раскидывают на других жильцов дома.
  5. Незаконная перепланировка. Если сосед сносит несущие стены с целью улучшения условий проживания, то такого «строителя» нужно выселять обязательно. Проведение подобных работ несут угрозу целостности дома и могут спровоцировать его обрушение. Как выселить соседей, незаконно перестраивающих свою квартиру? Нужно представить документы, подтверждающие факт работ. Для этого потребуется организовать в проблемной квартире проверку БТИ.

Стоит отметить, что просто так выселить собственника квартиры нельзя даже по решению суда. У проблемного соседа должна быть другая жилплощадь, в которую он выедет.

Это не относится к ответственным квартиросъёмщикам, проживающим в неприватизированных квартирах. Они могут быть выселены буквально на улицу и при этом не получат даже компенсации за потерянное жильё.

Соседи — квартиранты

Как выселить шумных соседей, которые не являются собственниками, а просто снимают квартиру? Здесь ситуация намного проще. Обычно хватает разговора по душам с владельцем недвижимости, он примет меры к усмирению или выселению буйных арендаторов.

Если владелец не готов к мирному договору, придётся действовать через органы исполнительной власти. Необходимо вызывать полицию по каждому факту нарушений в соседней квартире. Опять собираем копии протоколов. Когда их накопится более трёх экземпляров, нужно обратиться с просьбой принять меры к участковому инспектору. Это помогает в 90 случаях из 100.

Поинтересуйтесь, на каком основании шумные соседи снимают квартиру. Если на основании договора, то там должны быть прописаны правила поведения квартирантов. В этом случае за их действия будет отвечать владелец недвижимости.

Если договор отсутствует, можно пригрозить хозяину квартиры обращением в налоговую инспекцию. Это считается незаконной предпринимательской деятельностью и карается крупным штрафом. В любом случае хозяин жилплощади сам разберётся с проблемными жильцами, до суда такие ситуации обычно не доходят.

Важно! Если квартиранты проживают в квартире без договора аренды, вам придётся доказывать, что они являются именно жильцами, а не гостями. В этом случае потребуются свидетельские показания других жителей подъезда.

Пьющий сосед

Выселить соседа алкоголика можно, как и любого другого владельца квартиры. Такие люди обычно не оплачивают коммунальные платежи, устраивают пьяные дебоши и не поддерживают жилплощадь в нормальном состоянии. Как вы помните, эти факторы являются основанием для выселения.

Собираем доказательную базу и подаём исковое заявление в суд. Кроме того, для подстраховки, рекомендуется обращаться с просьбой о выселении алкоголика во все инстанции.

Вызывайте СЭС, обращайтесь в управляющую компанию и пишите коллективную жалобу в полицию. Если алкоголик проживает в муниципальной квартире, то в ближайшее время вам удастся от него избавиться.

С пьющим собственником квартиры всё гораздо сложнее. Если ему некуда идти, то и выписать его даже по суду не получится. Единственным утешением может служить, что сосед испугается образовавшейся вокруг него суеты и постоянных визитов различных представителей власти. Пить он, конечно, не перестанет, но гарантированно станет вести себя тише.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-na-zakonnyh-osnovaniyah-vyselit-sosedej-kotorye-ne-dayut-spokojno-zhit.html

Как выселить громкого соседа

Как выселить соседей которые мешают жить

Каждый имеет право на тишину и покой. Поэтому выселить громких жильцов, которые мешают всему дому, можно. Но это сложный процесс. Придётся потратить немало сил и времени.

Охраняет ли закон право на тишину

Есть единые нормы по уровню шума в жилых домах, которые превышать нельзя. Они прописаны в приложении к федеральному закону о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Но в России нет общего нормативного акта, который устанавливает время суток, когда нельзя шуметь. В каждом краю, области или другом субъекте этот вопрос регулирует свой закон.

В Москве, например, такой приняли ещё в 2002 году. Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины» регламентирует уровень шума, время, когда нужно себя вести тише, и ответственность за нарушения.

Допустимый уровень шума в Москве

ЧасыДопустимый уровень шума, дБ
День 7:00–23:0055
Ночь23:00–7:0045

Чтобы понять, как это оценивать, стоит сравнить:

  • Громкий разговор — 70 дБ.
  • Работающий пылесос — 75 дБ.
  • Плач ребёнка — 78 дБ.
  • Звук перфоратора — 95 дБ.

Человек чувствует себя комфортно при шуме в 30 дБ — это шёпот или шелест листьев. Безопасным для здоровья считается уровень в 60 дБ. Днём можно поднимать громкость в квартире до таких показателей. Но ночью шуметь нельзя.

Максимум — 35–40 дБ. Это уровень тихого разговора. И никакого караоке или громкой музыки — по закону это запрещено. Кроме того, в ночное время не стоит:

  • Делать ремонт, загружать и разгружать вещи. Например, переносить их из машины при переезде.
  • Смотреть телевизор и слушать радио с высоким уровнем громкости.
  • Использовать пиротехнику. Исключение — новогодняя ночь с 31 декабря на 1 января.
  • Кричать, топать, играть на музыкальных инструментах и так далее.

Когда соседи имеют право шуметь

Есть ситуации, когда соседи законно могут шуметь, — это время ремонта. С условием, что работы идут днём и начинаются не раньше 9:00, а заканчиваются не позже 19:00. Причём нужно обязательно делать перерыв с 13:00 до 15:00 — это время послеобеденного отдыха.

Такие рамки установлены для Москвы, однако в регионах могут быть свои правила. Например, где-то работы разрешают начинать на час раньше или заканчивать на три часа позже.

Что делать с нарушителями

Если соседи любят делать ремонт по ночам, до позднего вечера слушают громкую музыку и устраивают скандалы, а вам такое поведение мешает спокойно спать, начинайте бороться за тишину.

1. Собирайте доказательства

Громким соседям стоит как можно чаще предлагать решить вопрос мирно. Вести переписку по СМС или в мессенджерах, в социальных сетях или по почте. А каждый разговор записывать или снимать на мобильный телефон. Всё это будет доказательством того, что соседу предлагали компромисс, но он не идёт на контакт.

Можно попросить других жильцов описать то, что они видели и слышали. Если вы планируете обращаться в суд, вам очень пригодятся также свидетельства полицейских, сотрудников управляющей компании или ТСЖ.

2. Вызывайте полицию

Когда за стеной начинается шумная вечеринка, первым делом звоните в полицию. Дежурные сотрудники возьмут объяснения у соседей и у тех, кто вызвал наряд. Утром должен прийти участковый и снова опросить участников конфликта. Желательно, чтобы жаловались не только вы — подтвердить, что громкая музыка или крики мешают отдыхать могут и другие жильцы.

Так, в Москве беспокойный сосед сначала отделается предупреждением. А за повторные нарушения уже будут штрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей.

3. Жалуйтесь в управляющую компанию или ТСЖ

После жалобы на шум организация должна прислать сотрудника, который подтвердит, что жилец ведёт себя слишком громко. Специалисты должны обследовать квартиру: возможно, он сутками делает ремонт или незаконную перепланировку. В итоге они составят акт обследования квартиры, который можно использовать как доказательство в суде.

Минус в том, что коммунальщики выходят с проверками в рабочее время, когда слишком весёлые соседи могут уже спокойно спать.

4. Жалуйтесь в Роспотребнадзор

Специалисты должны выехать на место и замерить уровень шума. Если он превышает все допустимые пределы, то виновника оштрафуют.

Как выселить соседа без суда

Заставить съехать соседа, который мешает жить остальным, можно и без суда. Всё зависит от того, на каких правах он занимает квартиру.

Если жилплощадь у соседа в социальном найме

При таком раскладе выселить шумного жильца проще всего. Социальный найм — это, проще говорят, аренда муниципальной квартиры. Нужно собрать доказательства и пожаловаться в администрацию.

По Жилищному кодексу , если житель дома нарушает права и покой соседей, муниципалитет может расторгнуть с ним договор.

Нарушение считается серьёзным, поэтому новую квартиру нарушителю спокойствия не предоставят .

Если сосед арендует квартиру у частного лица

За поведение арендаторов отвечает владелец квартиры. Ему нужно рассказать о шумных соседях. Если же собственник не обращает внимания на жалобы, то стоит выяснить, есть ли у него договор аренды.

Как правило, многие не оформляют документов, когда сдают квартиры.

Поэтому до суда такие дела не доходят: хозяин не захочет, чтобы его привлекли к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Если владелец квартиры не идёт на контакт, жалуйтесь в налоговую инспекцию. Он получает прибыль от сдачи жилья в аренду, а значит, должен платить налоги. За неуплату его накажут рублём. И вряд ли он продолжит сдавать квартиру тем же шумным арендаторам.

Когда обращаться в суд и как это делать

Самый сложный вариант — когда владелец жилплощади не реагирует ни на какие замечания о том, что арендаторы ведут себя слишком громко, либо сам нарушает тишину. Тогда можно попытаться провести выселение через суд. Но это крайняя мера. Как правило, такие процессы проходят редко.

На сбор доказательств уйдёт не один день и даже не один месяц.

Чем больше будет жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор и обращений в полицию, тем лучше.

Все копии протоколов и актов обследования вместе с заявлением о том, что соседа нужно выселить, направьте в жилищный отдел местной администрации. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья.

Правда, произойдёт это не сразу. Чиновники дадут жильцу время, чтобы устранить нарушения и вести себя тише. Если он так и не отреагирует — надо идти в суд. Обычно администрация сама подаёт иск после того, как разберётся в ситуации и поймёт, что один жилец нарушает права других.

Если этого не произошло, вы вольны обратиться в суд самостоятельно. Лучше составлять коллективный иск: чем больше людей его подпишет, тем проще будет доказать вину соседа. Исковое заявление, образец которого можно скачать и распечатать, содержит несколько частей:

  1. Вводная часть: пишите название суда, в который подаётся заявление, данные истца и ответчика, место их проживания.
  2. Описательная часть: укажите суть конфликта, все обстоятельства и действия, которые вы предпринимали, чтобы его сгладить. Приложите документы, которые были оформлены (акты обследования квартиры, постановления о привлечении к административной ответственности и прочее).
  3. Мотивировочная часть: пропишите нормы законодательства, которые нарушил сосед. Это можно сделать самостоятельно или вместе с юристом.
  4. Итоговая часть: укажите свои требования. В данном случае — выселение. Ещё можно просить компенсацию морального вреда.

При подаче заявления в суд оплатите госпошлину, предъявите паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время процесса нужно будет представить все имеющиеся аудио- и видеозаписи. Также должны будут дать показания другие жильцы, сотрудники полиции и управляющей компании. Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, если доказательства будут убедительны, суд примет решение выселить соседа. Квартиру продадут на публичных торгах, а вырученные деньги отдадут владельцу.

Суд редко рассматривает такие дела. Но прецеденты всё-таки есть: в 2009 году в Свердловской области выселили диджея. За два года участковые составили 42 протокола об административных правонарушениях. А местная администрация за два месяца насчитала 16 жалоб от соседей.

К сожалению, нарушителя не выселят, если у него есть несовершеннолетние дети, а эта квартира — единственное жильё семьи. В Жилищном кодексе сказано , что без предоставления другого помещения могут выселить только тех, кто лишён родительских прав (при условии, что дети больше с родителями не живут).

Источник: https://lifehacker.ru/vyselit-gromkogo-soseda/

Нерадивые соседи мешают жить? Собрали для вас советы, как можно повлиять на них

Как выселить соседей которые мешают жить

Хороший сосед ближе родственника. И вправду, родственник может проживать далеко, а хороший сосед  первым придёт на помощь. И, наверное, каждый может привести примеры дружбы, взаимовыручки. В то же время нередки случаи вражды, создания одними  другим невозможных условий для проживания.

И музыка,и шум, и запах…  

Микроклимат в многоквартирных домах – вопрос, не теряющий своей актуальности. Согласно статистике, в них живёт более двух третей населения республики. Людей  с разным менталитетом, социальным и материальным уровнем, разным понятием о культуре совместного общежития. 

Думается, в каждой многоэтажке есть свой меломан, который периодически устраивает праздник души и тела.

Особенно досадно, когда кому-то хочется отдохнуть после напряжённой смены, а стены квартиры, кажется, сотрясаются от звуков тяжёлого рока.

И ничего, что ты живёшь на девятом этаже, а любитель музыки – двумя ниже. Громкость такова, что создаётся ощущение, будто кто-то изо всех сил бьёт кувалдой по стене. 

Об одной такой истории поведала в своём письме читательница нашей газеты: «Этажом ниже в моём доме живёт молодой человек. За стеной каждый вечер – громкая музыка. Когда же собирается компания, звуки слышны далеко за полночь.

Однажды музыка играла всю ночь и, как выяснилось позднее, выпивший жилец уснул, забыв  выключить магнитофон. Членам же моей семьи пришлось надевать на всю ночь беруши, чтобы не нервничать.

С меломаном боремся практически всем подъездом, не раз просили его относиться с уважением к соседям, среди которых много пожилых людей и маленьких детей. Но всё напрасно. В ответ звучит: “Имею право».

Конец мукам жильцов положил начальник ЖЭУ, которого мы ознакомили с поступившим в редакцию газеты обращением. С ним руководитель этого учреждения прошёл по квартирам, сделал опрос жильцов, пообщался  с нарушителем спокойствия.

Когда и профилактическая беседа не помогла, был составлен протокол об административном правонарушении. В результате любовь к громкой музыке обошлась молодому человеку в  солидный штраф.

Родители же, убедившись, что сын, оставшись без их контроля, создаёт проблемы соседям, запретили ему жить одному и заставили переселиться к ним.

 – Фактически усмирять шумных соседей сегодня задача ЖЭУ, – рассказала «ГВ» начальник отдела по работе с обращениями граждан и юридических лиц КЖРЭУП «Центральное» Светлана Новаковская. – В жилищно-эксплуатационные учреждения поступает достаточно много обращений, связанных с нарушением правил проживания в квартирах.

И причина жалоб – необязательно шум, хотя такие факты преобладают. Это может быть и неприятный запах, который исходит из квартиры (в городе есть случаи, когда хозяева содержат с десяток кошек или складируют вещи, найденные в контейнерах для мусора).

Или кто-то на своих квадратных метрах устроил производство и мешает всем остальным шумом, пылью, запахами.

Если перейти непосредственно к цифрам, с начала года в КЖРЭУП «Центральное» по вопросам нарушения соседями правил пользования жилыми помещениями поступило 26 обращений.

В восьми из них поводом послужил бытовой шум, в девяти – выполнение работ по перепланировке, в четырёх – несоблюдение правил содержания домашних животных, в пяти – курение в подъезде, проживание в квартире неизвестных лиц и другие.

Что примечательно, при тщательной проверке из восьми жалоб на шум, создаваемый соседями, подтвердились только две. В остальных были указаны недостоверные сведения, порождённые неприязненными отношениями. 

Похожая картина в других КЖРЭУПах города. Есть и общая проблема. 

– Прежде чем вынести решение о составлении административного протокола, все сведения, указанные в обращении, тщательно проверяются, – говорит  Светлана Новаковская.

– Однако ввиду того, что такой документ должен содержать паспортные данные и личный номер лица, в отношении которого ведётся административный процесс, без его непосредственного присутствия и предъявления паспорта составить протокол не представляется возможным.

В случае неявки гражданина по повестке об участии в административном процессе возникает проблема получения персональных данных, поскольку такие сведения относятся к информации, предоставление которой ограничено. Нарушители спокойствия всячески стремятся избежать преду-смотренной законодательством ответственности.

 

Если провести анализ, в семи случаях из десяти люди жалуются на громкий шум, музыку в ночное время. Поскольку жилищно-коммунальные службы ночью не работают, то заявление о нарушениях принимают сотрудники правоохранительных органов, прибывшие по вызову, и передают материалы в ЖЭУ.

Как правило, когда его представитель приходит и начинает проводить сбор документов, опрашивать нарушителей и свидетелей, это в большинстве случаев действует отрезвляюще. Процент примирений между соседями достаточно велик. Досадно то, что ЖЭУ вместо того, чтобы решать коммунальные проблемы, вынуждено  заниматься бумагами и, по сути, решать человеческие конфликты, которые возникают в том числе и на основе личной неприязни. И в подтверждение этого можно привести массу примеров.

Кто жалуется чаще всего? Женщины, находящиеся в декрете, и пенсионеры. Подобное объяснимо: и мамочки, и пожилые люди большую часть своего времени проводят дома. И если находящиеся на работе не слышат, как сосед включает музыку на всю громкость,  делает ремонт или собака за стенкой скулит весь день, то кого-то раздражают и такие вещи.

Будьте в курсе

За что можно пожаловаться на соседей?

В квартире нельзя устраивать производство, фирму и так далее. Вывести из жилого фонда в нежилой можно только квартиру на первом этаже, оборудовав при этом отдельный вход.

С 23 вечера и до 7 утра не должно быть шума и вибрации. То есть, если работу стиральной машины слышат соседи в час ночи, они могут на вас пожаловаться. Делать ремонт можно с 9 утра и до 19 вечера и только в будние дни.

Понятно, что если вы решили в восемь часов вечера повесить картину и просверлить для этого дырку в стене, то никто меры принимать не будет. Днём на шум жалуются редко – в основном все на работе. Если и предъявляют претензии, то к ремонту у соседей.

В крайних случаях привлекаются эксперты из центра гигиены и эпидемиологии, которые замеряют шум и устанавливают отклонение от норм.

Мусор можно выбрасывать только в мусоропровод или контейнер. У некоторых жильцов есть привычка: выносить вечером пакет с отходами и ставить его у двери, чтобы выбросить в контейнер утром по пути на работу. Это нарушение доказать можно, если сделать видеозапись. 

Курить можно только у себя в квартире и на личном балконе. Либо на улице. Если вы делите балкон с соседом, то курить на нём нельзя. Для наказания за это нарушение ЖЭУ необходимо собрать доказательства (фото, видео). 

Нельзя захламлять места общего пользования. Запрещено где бы то ни было, даже в квартире, хранить легковоспламеняющиеся жидкости (бензин, например), взрывчатые вещества. Даже свой собственный балкон следует содержать в порядке, а не захламлять – таковы противопожарные требования. 

Дом нужно содержать в чистоте и порядке. Брошенная на лестничной площадке бумажка или разрисованная стена могут стать причиной жалобы на вас. За антисанитарию в квартире – если зловоние добралось и до соседей – могут также наказать.

В одной квартире может быть не более двух домашних животных (или две собаки, или две кошки, или кошка и собака). Собака должна быть в наморднике и на поводке и не сбивать с ног или пугать соседей.

Алгоритм действий

В случае если соседи донимают вас громкой музыкой, неприятными запахами из квартиры, гулянками, алгоритм действий таков.

Если это происходит ночью, вызывайте милицию. Сотрудники правоохранительных органов должны приехать, оформить заявление и передать документы на рассмотрение в ЖЭУ. 

Если правонарушение происходит днём, нужно написать заявление в ЖЭУ. Как правило, коммунальники по таким заявлениям действуют двумя путями: проводят с проблемными соседями профилактическую беседу или готовят документы на нарушителя в суд.

Чтобы увеличить шанс привлечения нарушителя к ответственности, необходимо чётко   указать в заявлении  время и место совершения нарушения, при возможности – конкретное лицо, нарушающее правила проживания; соседей, которые могут подтвердить ваши слова.

Также можно приложить аудио- и видеозаписи, подтверждающие нарушение. После этого сотрудник ЖЭУ приходит к вам, составляет протокол, опрашивает соседей (причём должно быть не менее двух свидетелей), а также самого нарушителя спокойствия. Все эти опросы, протоколы подшиваются вместе и направляются в суд.

Основной документ

Основной документ, в котором указано, что можно и чего нельзя делать жителям многоквартирных домов, – «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года).

В них говорится, что граждане обязаны «пользоваться телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и так далее)».

Нарушение этих требований, согласно статье 21.16 КоАП РБ, влечёт наложение штрафа в размере до 30 базовых величин.

А вот в «Положении об условиях и порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах» (утверждено постановлением Совмина от 16 мая 2013 года) отмечено, что работы, создающие шум или вибрацию, запрещается производить в выходные и праздничные дни, а также начинать их ранее 9.00 и заканчивать позднее 19.00 в будние дни.

Можно и выселить…

А вообще, порядок в многоквартирном доме сильно зависит от желания его обитателей жить в мире, спокойствии и комфорте. Часто для усмирения нарушителя тишины достаточно продемонстрировать сплочённость всех соседей. Ведь хороших людей значительно больше, только они плохо объединены. Не получается противостоять нарушителю совместно? Тогда остаётся писать заявление в ЖЭУ или милицию. 

Кстати, в Жилищном кодексе Республики Беларусь (п. 1 статьи 85) прописано: если  гражданин трижды за год привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, его могут переселить в менее комфортное жильё либо и вовсе выселить из квартиры без предоставления другой жилплощади.

А как в Европе?

В Евросоюзе вызовы полиции по поводу нарушений общественного порядка соседями – обычное дело.

Во Франции за громкую музыку в неположенное время можно заплатить штраф от нескольких десятков до нескольких сотен евро, в Испании – до 300 евро, в Великобритании – до 8 тысяч евро.

В Германии так строго следят за порядком в ночное время, что могут даже заявить на соседей в полицию за принятие душа, помолку кофе или выброс мусора в мусоропровод после 22.00 (штраф до 10 тысяч евро).

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: https://www.newsgomel.by/news/society/neradivye-sosedi-meshayut-zhit-sobrali-dlya-vas-sovety-kak-mozhno-povliyat-na-nikh.html

Адвокат Аврамов
Добавить комментарий