Договор со строительной бригадой что нужно учесть

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры

Договор со строительной бригадой что нужно учесть

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад.

Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан.

С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора.

Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник.

Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП.

Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» С точки зрения человека, заключающего договор со строительной организацией, ООО – наименее надёжный контрагент, чем индивидуальный предприниматель или просто физическое лицо. Два последних подрядчика, в случае неисполнения условий контракта, будут отвечать всем своим имуществом. Тогда как ответственность ООО ограничена уставным капиталом, размер которого может составлять 10 тыс. руб. Кроме того, при ликвидации ООО не остаётся правопреемника, который ответит по обязательствам фирмы. Впрочем, если ООО крупное и работает на строительном рынке несколько лет, то его можно считать достаточно надёжным партнёром.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО.

При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию.

Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

сопредседатель Общества защиты прав потребителей Свердловской области Нам помогло то, что директор ООО брал у заказчицы деньги не по квитанции или чеку, а по расписке, которую подписывал, как обычное физическое лицо. Мы добились, чтобы суд указал в качестве ответчика этого конкретного человека. Если бы у женщины были не расписки, а квитанции, то она могла бы предъявить иск только к уже ликвидированному ООО, и ничего не получила. Поэтому, прежде чем договариваться с фирмой о проведении работ, надо убедиться, что она существует. Это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы, через специальный сервис для поиска организаций.

Проверить договор у юриста

Любая организация или бригада, занимающаяся квартирными ремонтами, имеет в ходу типовой договор. Он может быть составлен штатным или приглашённым юристом или просто скачан из Интернета. Но потенциальному заказчику не надо торопиться подписывать сразу предложенный ему договор.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» В России есть традиция – кто составляет договор, тот сильно «пережимает» его в свою сторону. Прежде чем ставить свою подпись под такой бумагой, владельцу квартиры надо проверить её на наличие неудобных для него условий. Это, в частности, размытые сроки выполнения работ, стопроцентная предоплата и освобождение исполнителя от ответственности за качество работ. Сегодня нормальная практика, когда гражданин берёт предложенный ему договор и идёт с ним к юристу.

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Стоимость подобной услуги обычно колеблется в районе 1-3 тысяч рублей. Есть места, где устную консультацию можно получить бесплатно. Это в частности общественные организации, работающие в сфере защиты прав потребителей.

Как замечают сами правозащитники и юристы, самую серьёзную ошибку, которую может допустить гражданин, нанимающий бригаду для ремонта – не заключить договор со строителем. Подобное встречается не так уж редко.

дизайнер, руководитель «Студии-33» Сегодня в Екатеринбурге многие строители работают без образования юрлица и регистрации ИП. Договоры в письменном виде не заключают. В случае конфликта заказчику будет достаточно трудно отстоять свою позицию.

Хороший договор – толстый договор

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик.

Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен.

Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Нередко в договоре подряда вместо указания конкретного срока начала работ ставят фразу типа «через 3 дня после получения аванса». Суд может признать такой договор незаключённым, так как в нём нет даты начала исполнения. Во избежание подобных ситуаций в договоре надо писать календарную дату начала и окончания работ. Если строители опасаются, что заказчик не выплатит аванс вовремя, они могут включить в договор дату внесения авансового платежа и предусмотреть условие, что в случае задержки выплаты аванса, начало работ сдвигается на такое же количество суток. Против такой формулировки суды, как правило, не возражают.

Но это юридический минимум. Если задача договора в детализации, то прописывать нужно все. Например, юристы советуют тщательно прописывать в договоре результат деятельности подрядчика.

Директор агентства «Юнис» Владимир Симкин замечает, что очень сложно разрешать конфликты, если в договоре подряда нет детального перечня выполняемых работ, а вместо этого стоит фраза типа «постройка дома» или «возведение забора».

директор строительного предприятия «Вотан» В договорах, которые мы предлагаем заказчикам, обычно предусматривается поэтапная приёмка работ с перечислением, что именно входит в каждый этап. Например, стадия черновой отделки включает заливку полов, выравнивание стен и так далее. Указываются материалы и используемые технологии. В договоре отмечается, в каком состоянии находится объект на момент захода бригады, и прописываются требования к качеству работ. Оно должно соответствовать СНиПам и ГОСТам. Официальные требования к качеству отделки говорят, в частности, что на расстоянии двух метров допустимо отклонение стены от идеальной плоскости на 0,5 миллиметра. Если заказчику нужен более высокий класс работ, это также прописывается в договоре.

Как правило, сегодня заказчик поэтапно принимает работы, выполненные в его квартире, и также поэтапно рассчитывается с бригадой.

Эти моменты прописываются в договоре подряда или в дополнительном соглашении (которое является неотъемлемой частью договора).

Александр Латыев советует также предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал. Если, например, черновые материалы покупала бригада, то она несёт ответственность за их характеристики.

директор строительного предприятия «Вотан» Был случай, заказчик купил керамическую плитку в Италии. Когда мы открыли коробки, выяснилось, что плитка неоткалибрована, диагонали не сходятся. Положить ровно её невозможно. Сообщили об этом заказчику. В результате было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что клиент предупреждён о качестве плитки и о возможных проблемах с её укладкой.

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок.

Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской».

Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Я бы рекомендовал указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3-0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре.

Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей.

Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору.

Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов.

Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

директор юридического агентства «Юнис» Если в ходе проведения ремонта выяснилось, что необходимо провести дополнительные работы, не указанные в смете, исполнитель должен уведомить об этом заказчика под подпись. Начинать дополнительные работы следует только после «увязки» этого вопроса с заказчиком и заключения дополнительного соглашения, предусматривающего оплату. Если бригада проделала «лишние» действия без согласования с квартировладельцем, тот не обязан платить что-то сверх указанного в договоре.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Андрей Губанов

by HyperComments

Диванди: размещение и реклама в разделе «Мебель и товары для дома», размещение в разделе «Ремонт и стройка», пользовательское соглашение, политика в отношении обработки персональных данных, контактная информация.

Вы выбрали 0 подрядчиков: удалить всех

Источник: https://remont.divandi.ru/statyi/20

Договор подряда с бригадой налоги

Договор со строительной бригадой что нужно учесть

Гражданско-правовой договор заключается в отношении деятельности, которую может выполнять работник, в том числе состоящий в штате учреждения.

Сотрудники компании также могут привлекаться к труду, не относящемуся к их основным обязанностям, как в порядке, определенном законодательством — в первую очередь Трудовым кодексом, так и путем заключения договора с подрядчиком.

Существенные условия договора подряда — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку. Образец договора с физическим лицом можно скачатаь в конце статьи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто может работать на себя без регистрации ИП? Уплата единого налога

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор бригадного подряда
  • Как правильно составить договор бригадного подряда в 2019 году
  • Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора
  • Можно ли заключить договор подряда с физическим лицом в 2019 году
  • Как производить оплату по договору подряда с бригадой строителей?

Договор бригадного подряда

Образец договора подряда с водителем. Образец дополнительного соглашения к договору подряда. Рассмотрим правила заключения договора подряда с физическим лицом, обратив внимание на нормы, которые действительны в году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Такие данные пригодятся гражданам, которые пользуются разовой услугой, или компаниям, что не желают нанимать постоянных работников по трудовым договорам.

При составлении договоров подряда с физическими лицами вместо трудовых соглашений компания получит немало выгоды.

И нередко работодатели забывают о том, что стоит изучить все тонкости заключения подобного рода контрактов. А если не будет соблюдено установленные законодательство Российской Федерации правила, не прописано важные моменты в положениях документа, компанию или другое лицо ожидают неприятные последствия за нарушение условий или полное их неисполнение.

Понятие договора подряда широко использовалось еще в советские времена. Но и на данный момент такая форма соглашения остается для многих предпочтительной. В чем же суть такого договора? Договор подряда — соглашение гражданско-правового характера , в соответствии с которым одной стороной должны быть выполнены определенные работы заказчика.

Заказчик, в свою очередь, должен принять работу и выплатить сумму вознаграждения, которая также оговаривается в контракте ст. Такие работы могут выполняться из материала и за риски подрядчиков, хотя обычно оборудование и необходимый материал поставляет заказчик.

В законодательстве России не установлены ограничения для определенного субъекта гражданского права на составление подрядных договоров. Если выполняется небольшой объем работ, то исполнителем является сам подрядчик. При необходимости сдать заказчику большие объемы, подрядчики могут привлекать и других лиц ст.

В таком случае имеет место договор генерального подряда , участниками которого являются генподрядчик и субподрядчики. Подрядчики не могут пользоваться услугами третьих лиц, если в заключенном договоре прописано требования выполнить работу им лично.

Если же такое условие будет нарушено и исполнитель привлекает к работе кого-либо, то ему придется нести ответственность за нанесенные субподрядчиком убытки самостоятельно. Может ли ИП быть подрядчиком? Подрядчиком чаще всего выступает гражданское лицо, которое не числится в штатном расписании компании.

Если контракт заключался с работником фирмы, то подрядные работы исполняются им в нерабочее время. Иначе бухгалтеру нужно будет учесть затраты в соответствии с договором как оплату работы совместителю.

О контрактах подрядного типа сказано в Гражданском кодексе ст. Договор подряда является возмездным типом контрактов, взаимным, консенсуальным.

Хотя интернет и переполнен типовыми образцами договоров подряда, при совершении сделки обеим сторонам стоит учесть массу нюансов, различающихся в каждом случае.

Кто это генеральный подрядчик в договоре подряда, читайте здесь. Укажем, на что стоит заказчикам и подрядчикам обратить внимание и приведем примерные образцы. Но повторимся, что их стоит взять лишь за основу, добавляя положения, которые будут актуальны в вашей ситуации.

При заключении договора подряда на оказание услуг между физлицами применяются такие формы:.

Гражданско-правовые договора могут квалифицироваться судом как трудовые при выполнении подрядчиком трудовых функций, когда не установлены сроки и другие положения, обязательные для подрядных работ.

Часто заключаются договора на предоставление услуг с лицом, что не регистрировался в качестве ИП или является предпринимателем.

Приведем пример такого контракта. Результат договора на выполнение работ — подрядчик изготавливает или обрабатывает вещь, перерабатывает продукцию, ремонтирует или выполняет иные работы, которые впоследствии передаются заказчикам. Результаты должны быть видимыми и отделимыми от самой работы подрядчика. Это могут быть:.

Результат будет определен после того, как работы завершатся. Будет оформлено акт сдачи-приемки , произведено оплату. На основании сведений, отраженных в актах, будет удержано налоги.

Чтобы разобраться в особенностях заключения таких соглашений, представим для наглядности следующий пример. Сейчас договор бригадного подряда используется не так широко, как во времена СССР.

Современные компании применяют его для повышения производительности, а также в тех случаях, когда выдавать индивидуальные задания работникам не целесообразно.

Такой тип соглашения не регулируется Гражданским кодексом России.

Это не подвид договоров подряда, а договор трудового характера. Зачастую это строительная, автотранспортная фирма. Работодатели, которые организовывают бригаду, должны:.

Компания вправе менять размер сумм, направляемых на материальное стимулирование в случае нарушения условий, уменьшить выплаты в целях экономии фонда оплаты труда и т.

Договор может быть расторгнут, если возникнет ситуация, что не зависит от сторон. При этом нужно придерживаться законодательных норм.

Рассмотрим нюансы составления договора подряда между физическими лицами группой таких лиц Подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков.

Согласно ст. Это касается обязательства по исполнению и сдаче работ. Солидарным кредитором они выступают относительно оплаты труда. Если предмет обязательств делимый а также имеет место другая ситуация , лица имеют права и обязательства, что определены согласно размеру их доли.

Существенное условие — предмет соглашения. Если таковой не установлен, договор считается незаключенным. Заказчик также может заключать договор с несколькими исполнителями , если это не будет противоречить законодательным положениям.

Такая необходимость возникает, если проведение отдельных этапов работы требуют участия лиц, которые имеют соответствующее разрешение. Предмет соглашения с физлицами — не выполнение трудовых функций, а производство и сдача подрядчиками выполненных работ в установленные сроки за плату.

В договорах прописываются условия, которых стоит исполнителю придерживаться для достижения результатов. Указаны и обязательства заказчиков по обеспечению оборудованием и материалами, которые нужны при работе.

Средства за работу перечисляются после ее завершения. Основание для этого — акт сдачи-приемки, если иные правила не прописаны в соглашении. Существенные условия договоров — вид и характер работ, что поручаются подрядчику.

Часто заказчики заключают договора, используют шаблон контракта, где предмет имеет общий вид. На самом деле содержание должно конкретизироваться.

Чем больше нюансов рассмотрено в документе, тем меньше шансов, что его признают недействительным.

Цену могут определять согласованием смет , которая становится частью договора. Стоимость устанавливается в твердом если не имеются другие указания или приблизительном виде.

Подрядчик не может потребовать, чтобы сумма твердого возмещения была увеличена, а заказчиком она не может уменьшаться.

Если же стоимость материалов выросла, то исполнитель может потребовать увеличения утвержденной стоимости.

При получении отказа со стороны заказчика, подрядчиком может расторгаться соглашение. По ФЗ , утвержденным российскими чиновниками часть 8 ст. Если есть необходимость в проведении дополнительных работ, исполнитель уведомляет об этом своего работодателя.

Если последний не согласен увеличить цену, то он может отказаться от услуг подрядчика. За выполненную работу же должен произвестись расчет. Важное условие выполнения условий соглашения — сроки, в которые подрядчик должен закончить работы.

На какой срок можно заключить? Все зависит от договоренности сторон, которыми прописывается дата начала и окончания работ. Стороны могут согласовать сроки исполнения поэтапных работ.

Устанавливается или календарная дата, или период, после завершения которого должна сдаваться выполненная работа.

Требования о сроках не абсолютные. Они могут изменяться, если стороны по договоренности участников. Сроки пересматриваются, если изменен объем работ, дополнительных затрат, или возникают другие обстоятельства.

Но в том случае, когда работа связана с определенными периодами к примеру, при уходе за растениями такое требование может считаться нарушением прописанных в документе сроков.

При заключении контракта с иностранными гражданами заказчики должны выяснить, имеется ли у них лицензия на проведения работ.

У заказчика также должна иметься документация, которая подтвердит право привлечь иностранных лиц к работе. Разрешение может выдаваться на то регион, в котором будет использовано труд иностранца. : создание сайта это договор подряда или договор оказания услуг. В том случае, если работа будет выполняться иностранцами, что живут в России без визы, получать разрешение не нужно.

При составлении договора с иностранным гражданином стоит представить информацию в региональное отделение миграционного органа и службы занятости о том, что заключено договор подряда с иностранным элементом.

Знаний правил оформления договора подряда нее достаточно. Стоит также выяснить, стоит ли платить налоги и взносы в государственную казну при составлении соглашений такого типа.

Обязательство по внесению налогов в бюджет возникает в зависимости от того, между кем составлено соглашение.

При заключении контракта подряда между юридическим и физическим лицом будут действовать следующие правила начисления налогов. Если заказчиком является организация, а исполнителем физлицо без статуса ИП, фирмой производится удержание НДФЛ при перечислении вознаграждения.

Как правильно составить договор бригадного подряда в 2019 году

Просмотр полной версии : Договор подряда с бригадой. Подскажите, пожалуйста! Заключили договор подряда со строительной бригадой 4 чел.

Образец дополнительного соглашения к договору подряда. Договор строительного подряда.

Также с выплат по договору подряда, организации нужно начислить взносы на обязательное пенсионное медицинское страхование. Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний нужно начислить, только если такая обязанность предусмотрена гражданско-правовым договором.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух. Второй вариант — привлечение физических лиц для выполнения работ по демонтажу здания на основании договора подряда.

Это возможно при условии соблюдения требований гражданского законодательства и законодательства в области градостроительной деятельности.

Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора

Образец договора подряда с водителем. Образец дополнительного соглашения к договору подряда. Рассмотрим правила заключения договора подряда с физическим лицом, обратив внимание на нормы, которые действительны в году. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Такие данные пригодятся гражданам, которые пользуются разовой услугой, или компаниям, что не желают нанимать постоянных работников по трудовым договорам.

При составлении договоров подряда с физическими лицами вместо трудовых соглашений компания получит немало выгоды.

Можно ли заключить договор подряда с физическим лицом в 2019 году

Для проведения небольших ремонтных работ, постройки не сложного сооружения компания может привлечь не специальную организацию, а самостоятельную бригаду рабочих.

В этом случае также нужно составить договор, чтобы обезопасить стороны от рисков и оговорить все существенные моменты работы и оплаты. Фирма при выборе контрагента обязана проявлять должную осмотрительность и осторожность.

Если никаких действий по проверки контрагента на благонадежность компания не предприняла, то доказать в суде свою правоту будет проблематично.

Регистрация Забыли пароль?

Может кто-то сможет помочь мне в такой ситуации: для выполнения определенного объема строительных работ которые не требуют наличия допуска нам нужна бригада рабочих, но руководитель не хочет заключать договор с каждым. И как это правильно оформить? По форуму искала такую тему, не нашла ничего подходящего.

Как производить оплату по договору подряда с бригадой строителей?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового

.

.

Какой договор подряда нужно заключить с рабочим или бригадой рабочих чтобы выплачивая (авансы, окончательный расчет) по.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://chez-sue.com/sudebnaya-zashita/dogovor-podryada-s-brigadoy-nalogi.php

Договор на ремонт квартиры

Договор со строительной бригадой что нужно учесть

В последнее время для выполнения ремонтных работ в квартире всё чаще обращаются к профессионалам. Стоимость их услуг не превышает той, которую требуют частные бригады строителей, при этом в качестве ремонта и добросовестности фирмы сомневаться приходится меньше.

Выбирая подрядчика, нужно отдавать предпочтение тому, кто готов заключить договор. Это свидетельствует о его высоком уровне профессионализма, ответственности, а также гарантии оперативного, качественного оказания услуг. Фирмы-мошенники или “однодневки” зачастую отказываются от документального заверения сотрудничества.

Цель сотрудничества заказчика и подрядчика состоит в выполнении ремонта квартиры. Исполнитель обязуется в установленные сроки предоставить утвержденный перечень услуг.

В свою очередь заказчик должен создать благоприятные рабочие условия, принять по готовности проект и оплатить услуги.

Контракт позволяет зафиксировать ответственность, права и обязательства сторон, что необходимо с целью застраховаться от непредвиденных рисков.

В случае необходимости этот документ поможет в решении споров.

Для начала нужно обсудить с подрядчиком смету расходов и составить график финансирования. А также включить стоимость стройматериалов и услуг, учесть транспортные расходы исходя из объемов работ начиная от простого ремонта квартиры и заканчивая строительством дачи.

Важно предоставить наброски схем монтирования включателей и розеток, уточнить направление открытия/закрытия дверей. Не лишним также будет указать полный перечень стройматериалов и определить сроки для каждого этапа.

Отдельно требуется согласовать с исполнителем график ведения работ, предварительно обсудив его с соседями по подъезду или по помещению в случае с коммунальной квартирой. Лучше оформить это письменно, чтобы не упустить деталей.

Каждый из пунктов нужно зафиксировать на отдельном листе и прикрепите как приложение.

Дополнительно к договору прилагается техническое задание и перечень используемого оборудования. В отдельных случаях нужно подготовить сопутствующие документы, а именно:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • акт приёма-передачи оборудования;
  • акт приёма-передачи документации.

Желательно заранее ознакомиться с типовым образцом компании-исполнителя, взвесить и продумать каждый пункт, а при необходимости – вписать дополнительные условия. Внесение изменений требует обоюдного согласования.

К заключению сделки нужно относиться серьезно. Дело в том, что некоторые “стихийные строительные бригады” предлагают подписать контракт их образца, который не соответствует законодательным нормам. Поэтому при возникновении спорных моментов доказать свою правоту будет невозможно.

Составление договора на ремонт квартиры с организацией

Чтобы контракт имел юридическую силу и считался действительным, укажите в нём:

Наименование сторон. Название строительной компании и ФИО уполномоченного представителя, который подпишет документы. Заказчик указывает ФИО, паспортные данные и домашний адрес и право собственности на квартиру (собственное, арендованное или служебное жилье).

Предмет договора. Это результат выполненного технического задания. Его цель – удовлетворение бытовых и личных потребностей.

Стоимость услуг подрядчика. По законодательству цена определяется только в двустороннем порядке. Размер оплаты согласуется, регулируется и ограничивается соответствующими государственными нормами.

Сроки выполнения. Обязательно указывать дату начала работ и предполагаемую дату окончания. Обоюдно можно также согласовать промежуточные сроки.

Порядок расчётов сторон. Оплату строительных материалов и услуг исполнителей нужно фиксировать письменно и требовать подпись уполномоченного сотрудника фирмы (прораба).

Обязательства подрядчика и заказчика. Чётко прописанные обязанности сторон в договоре помогут при возникновении спорных ситуаций.

Механизм сдачи и приёма. Для этого необходимо точное и полное выполнение технического задания. По окончанию ремонта можно пригласить инженера коммунального предприятия. За вознаграждение он оценит результат проведённых работ.

Контроль и гарантия качества. Требования устранить дефекты заказчик вправе выдвигать в течение предоставленного фирмой гарантийного срока после окончания сотрудничества. При отказе исполнителя можно обратиться в суд и требовать возмещения убытков.

Основания для приостановления ремонта и разрешения споров. С этой целью ведутся переговоры.

Лучше сразу настаивать на включении в контракт пункта об ответственности за просрочку графика.

Порядок расторжения. Если фирма не выполняет оговоренные условия или качество услуг вызывает сомнения, контракт расторгается.

Можно заключать договор ремонта не только на жилые, собственные или арендованные квартиры, но так же и на нежилые помещения (см. Перевод жилого помещения в нежилое). Приложение – список подготовленных заранее документов.

Контракт подписывается в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. Заключать сделку имеет право не только владелец квартиры, но и арендатор при наличии соглашения об аренде.

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом

Согласно законодательству Российской федерации физическое лицо вправе оказывать услуги, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, он в любом случае подвергается налогообложению, соответственно, обязан уплачивать все сборы и платежи. Однако некоторые виды деятельности могут выполняться только при наличии соответствующей лицензии.

При заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом необходимо указывать:

  • ФИО заказчика и исполнителя;
  • паспортные данные или реквизиты другого удостоверения личности;
  • регистрацию и адрес постоянного проживания обеих сторон;
  • контактные данные.

Гарантия в договоре о ремонте квартиры

Гарантию лучше оформить официально и прописать в контракте. Она предоставляется на:

Материалы и оборудование. Срок гарантийного обслуживания обозначает производитель. Покупку лучше делать официально, сохраняя чеки и остальную документацию.

Исполнитель вправе отказаться от установки не сертифицированного оснащения или потребовать пересмотра гарантийных условий.

Результат ремонта. По окончании сотрудничества нужно грамотно оформить и подписать с подрядчиком акты выполненных работ и акт освидетельствования скрытых работ. Об этом желательно заранее договориться с фирмой. Только эти документы в дальнейшем станут основанием для гарантийного устранения недостатков.

Чем детальнее и тщательнее составлен договор, тем проще будет избежать конфликтных ситуаций.

На законодательном уровне данный документ регулируется 2-ым параграфом, 37-ой главы, 2-ой части Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормативными актами.

Положения закона РФ “О защите прав потребителей” также применяются в судебной практике. Они обычно касаются не урегулированных в Гражданском кодексе случаев.

Согласно статье 732 ГК РФ, заказчик уполномочен требовать возмещение убытков, если исполнитель на момент заключения сделки не предоставил информацию, из-за отсутствия которой впоследствии были обнаружены недостатки.

Статьи № 450 и 451 ГК РФ содержат положения о возможности перенесения сроков выполнения работ. В частности при:

  • нарушении оговоренных условий;
  • изменении обстоятельств;
  • форс-мажорных обстоятельствах.

Договор ремонта квартиры – публичный. Поэтому при его составлении обязательно принимаются во внимания положения ст. 426 Гражданского кодекса.

Официальное заключение сделки поможет предотвратить денежные потери. В этом случае заказчик может быть уверен в качестве ремонта, а исполнитель – в своевременной и установленной оплате труда. Обе стороны в таком случае страхуют свои интересы.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/dogovor-na-remont-kvartiry.html

Договор на оказание услуг по ремонту квартиры с физическим лицом: бланк

Договор со строительной бригадой что нужно учесть

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем.

Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием.

Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.

Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

  1. У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
  2. Наличие правильно оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Для чего нужен договор?

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц.

Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне.

Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

  • кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
  • как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
  • как происходит приемка работ;
  • каким документом подтверждается факт оплаты;
  • в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая «разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления», хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства.

Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов.

Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Какие условия необходимо прописать?

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).

Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

К обязательным условиям относятся:

Предмет договора

Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.

Сроки выполнения работ

Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа.

Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным.

Дополнительные условия

Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.

Отчетность подрядчика перед заказчиком

Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.

Стоимость работ

Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.

Приемка выполненных работ

Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.

Гарантия на работы

Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе. Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет!

Ответственность сторон

Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Срок действия

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но  если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Разрешение споров

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Основания и порядок расторжения

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

Заключительные положения и подписание документа

В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации.

Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно.

Смета

Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.

Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей».

Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.

Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно.

Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!

А вот как должна выглядеть заполненная смета:

Акт приемки

Полезно утвердить образец акта сдачи-приемки работ. Этот документ необходим для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком.

Также в акте можно прописать отдельный пункт с текстом расписки за получение денег подрядчиком.

Если работы принимаются заказчиком без замечаний и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приемки работ и факт передачи денег исполнителю будут подтверждены одним документом.

Как вносить изменения в договор и смету?

Очень часто бывает так, что в процессе ремонта появляются работы, которые изначально не планировались или наоборот, что-то уже не надо делать. В связи с этим меняется состав работ, общая стоимость и даже сроки их выполнения.

Все изменения следует задокументировать с помощью дополнительного соглашения, в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки выполнения и утверждается новая редакция сметы. Соглашений может быть несколько: столько, сколько понадобится в процессе ремонта.

Скачать соглашение можно, нажав на кнопку:

Дополнительное соглашение, так же как и договор, может иметь сопроводительную документацию (приложения).

Полезные советы по оформлению

Правильно оформить договор помогут следующие рекомендации:

  • В обязательном порядке прописываются полные паспортные данные обеих сторон.
  • Нельзя забывать об указании адреса квартиры, в которой делается ремонт.
  • Все приложения к договору должны подписываться обеими сторонами.

Скачать образец типового договора

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему шаблоны акта сдачи-приемки выполненных работ и сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке:

Стоит ли заключать договор на выполнение ремонтных работ?

  • Да, обязательно стоит! Договор защищает права заказчика и является доказательством в суде. 71%, 129 129 – 71% из всех
  • Можно не заключать сам договор, но документировать факт оплаты выполненных работ (расписка, акт приемки). 10%, 18 18 – 10% из всех
  • Никогда не заключал, но сталкивался с низким качеством и срывом сроков. Был бы договор – подал бы в суд! 10%, 18 18 – 10% из всех
  • Не всегда. Если мастер знакомый и стоимость работ небольшая, необязательно их документировать. 9%, 17 17 – 9% из всех

Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/dogovor-s-fizicheskim-licom.html

Адвокат Аврамов
Добавить комментарий